广州首批经济适用房2145套单位将于今日起上市销售，目前共有符合条件的2954户家庭具备申购资格。该批经济适用房分别地处位置不同的6个区域，价格也因位置的不同存在较大差异，其中最高的价格可达4890元/平方米，最低仅2400元/平方米。

　　资料显示，其中金沙洲、大塘聚德花苑和同德泽德花园是2006年由政府全资开工建设的新社区，其余三个小区则是广州市教育部门移交的存量房源，建造时间较早。所有用于销售的经济适用房定价由广州市物价局根据建筑成本及户型朝向等予以确定。

　　其中，价格较高的房源多数位于金沙洲新社区11~18层电梯洋房，其基准售价为4445.36元/平方米，朝向户型最好单位售价可达到4890元/平方米。该区域的限价房价格为6000～6500元/平方米，商品房则在6500～10000元/平方米不等。

　　而售价较低的教育局移交存量房源，由于属较早期建设的，户型较大，因此单价较低，在3000元/平方米左右，只是购买超过70平方米以上的面积部分，需要按照该区域二手房的价格补齐差价。目前该区域的楼盘有保利林海、君林天下等，一手价格均约为8000元/平方米。

　　广州市国土房管局负责人在昨日举行的新闻发布会上透露，截至11月23日，广州共受理了9251份经济适用住房购房申请，住房保障办目前向2954户申请家庭发放了《广州市经济适用住房准购证明》(下称《准购证明》)。

　　只有拥有上述证明的家庭才能够选购首批推出的2145套经济适用房。按照广州市有关规定，经适房申请者的人均年收入为18287元以下，较限价房人均年收入10万元的限制严格许多。

　　较为苛刻的购买条件让很多家庭都难以达到经济适用房的申购条件。因此尽管昨日已经有购房者到各个小区现场看房，但人数并不多。有部分取得《准购证明》的人士表示，尽管经济适用房的价格较市区的商品房和限价房都低，但是依据家庭经济情况仍然不具备购买实力。鉴于《准购证明》有效期为三年，希望能等到以后的机会购买。

　　随着广州房价的逐渐回落，郊区有为数不少的商品房项目售价不高，单价在4000元/平方米以下的可选楼盘较多，例如碧桂园凤凰城以及恒大山水城等项目，预计部分低收入人群的购房需求会被远郊楼盘分流。

　　对此，广州市国土房管局负责人称，主管部门推出经济适用房的原则是“按需定推”，有多少需求才推多少房源，例如此番有2900多户申请，才推出了2100多套房子，以确保经济适用房能够顺利成交。今后仍然将按照此原则推出经济适用房，估计不会对楼市造成冲击，也不会形成经济适用房的空置浪费。

　　此外，除了目前已经推出的经济适用房与廉租房项目，广州今年还有6个政府保障型住房项目在建，合计总面积为28万平方米。(张艳红)