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一直以来,二手房定价都以新商品房为风向标,二者行动相当“同步”。新房价格飙升时,二手房价格也随之“水涨船高”。
但近日记者通过采访发现,这种“同步”格局被打破。近期,一二手房价格首次出现了倒挂的现象。
市场现状
新房选走低价路线
据了解,近期入市的海棠公社、远洋·沁山水以及金都·心语三个项目均选择低价入市,相比周边二手房价格低一至三成。
11月开盘的远洋·沁山水以及金都·心语因走低价路线,都出现了开盘当日即告售罄的情景。
远洋·沁山水的开盘价,比其所在区域二手房的价格足足低了2000元;金都·心语的动作更大,竟然在周边二手房价格的基础上“打了六折”。
与此相仿,下月开盘的海棠公社也打出了低价牌,现在公布的开盘特惠价,比区域二手房的均价低了近三成。
“按照以往的市场规律,同一区域二手房价格低于新商品房15%-20%左右!北本┲性妒谐〔扛弊芫砉妓,现在,新商品房定价比二手房还要低出许多,这样的反常现象还是首次出现。
原因分析
开发商低价“招人”
海棠公社开发商柏基置业副总经理谢琳表示,虽然目前政府已经着手救市,但市场的稳定还需要一个过程。在市场惯性下滑期间,低价策略可以抓住刚性需求者!八,我们选择了低价入市,但低价并不代表质量降低!毙涣账,“性价比高的产品是备战逆市的法则!
低迷楼市中抢市场
对于如何能在逆市异军突起,远洋地产市场部总经理肖劲表示,以相对低的价格以及刚性购房者需求产品入市,形成性价比高的产品供应,达到购房者的心理承受能力,才能在低迷的楼市中抢占部分市场。
为还贷开发商被迫降价
北京中原三级市场部副总经理宫萍认为,京城楼市在经历了2006-2007年急速发展和价格大幅上涨的繁荣后,在2008年步入低迷发展阶段。现在,受金融;跋,各大房产开发商面临年末还贷的;。
宫萍分析,为了实现快速套现,开发商不得以“出此下策”,用纷纷降价的手段,将手中的房源尽量出售。这样一来,个别区域的一手楼盘价格下降后甚至低于其周边的二手房价格,因此出现京城楼市价格一二手房倒挂的现象。
二手房“抗跌”出现倒挂
北京中原三级市场研究部分析认为,出现“一二手房价格倒挂”的原因如下:
首先,临近年底银行还贷期限,开发商需要迅速回笼资金,而对于已经低迷了一年的京城楼市而言,还贷困难的开发商用打折、降价的方式,在短时间内套现。
其次,二手房业主资金压力小,对楼市低迷的承受力要强一些。且二手房的配套设施较为完善,所以其成交价比一手房稳定。
最后,一手楼盘大多是期房,相比二手房而言,不确定因素多。受金融;跋,消费者花钱都比较谨慎,因此,部分对房屋有刚性需求的人宁肯“出高价”购买“看得见、摸得着”的二手房。
市场预测
房价未到底买房再等等
汉博顾问执行董事王永表示,一二手房价格倒挂,虽然在目前仅表现为少数区域项目的个别现象,但受目前低迷的楼市和金融;哉寰眯问频挠跋,政府又推出加大保障房投入力度措施,在一定程度上将刺激这种现象范围的扩大,同时一手房价格的持续下降,也将带动二手房价格的下降。
知名财经评论人牛刀认为,一二手房倒挂现象在2009年春节前将得以延续,甚至持续到明年上半年。同时,整个房地产的调整还将至少持续2年,虽然个别楼盘低价入市取得热销成绩,但“这只是刚性需求的集中释放,是短期的市场现象”!拔揖醯,二手房再有优势,也不应比新房卖得还贵!钡确拷峄榈恼畔壬约钦咚,虽然很急,但现在还是不敢贸然出手。
牛刀认为,目前北京房地产价格尚未到底,因此,建议购房者如不是急需住房,可等待一段时间再入市购买。 (记者张东妮)
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