今年10月22日，财政部出台了旨在刺激房地产交易的新政策，通过减免税费、降低首付等方式对置业者给予政策上的鼓励。自11月1日新政正式实施到现在的一个月，我市楼市一、二手房销售截然不同：一手房销售面积达59.17万平方米，比上月激增74%，创今年以来最高纪录；而二手房销售面积约40万平方米，约为一手房的68%。今年1至11月，我市一手房销售总面积达333.8万平方米，二手房销售总面积约为321.5万平方米。这是自2006年以来一手房销售量首次超过二手房。

　　新房11月销售大增

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　　新房成交量激增至6435套

　　根据市国土房产局的每日统计数据，记者计算出11月全市新房成交量共6435套、日均成交214.5套，成交总面积约59.17万平方米，成交最多的一天高达467套，这些数据均创下今年以来的新纪录。

　　记者看到，今年10月份全市新房成交总套数为3483套，日均成交116套，面积为34万平方米。11月的成交量较10月增长85%。而今年1至10月全市新房成交29802套，日均成交仅99.34套。

　　至于11月各区的成交情况，宝安区以3080套高居，其成交量占据全市总成交量近五成。

　　从各楼盘的成交情况看，11月市场交易的主力军为本月新开盘或者新推单元的项目。

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　　小户型和低价房受捧

　　由于新政主要针对首次置业的群体，直接受惠的小户型因此出现了难得的热销场面。

　　记者在采访中发现，低价项目支撑起深圳楼市上月的海量成交，成交套数连续三周超过1500套，各低价楼盘轮流登台。

　　据统计，11月深圳一共有近20个项目开盘或推新，这些项目大多数采取了低价开盘，且中小户型单位的成交普遍较大户型好，最终在11月的成交中，单日成交均价在11000元／平方米左右的达到了16天。

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　　连续降息刺激市民购房意愿

　　一位资深地产研究人士表示，上周我国年内第4次降息，且降息幅度之大，超过之前3次的降息幅度的总和，也大大超出了市场的预期。4次降息的累计效应，再结合政府的税费减免，以及优惠利率下限下调等政策利好，大大缓解了购房者的购房压力，月供支出明显减少，正因如此，置业者的入市积极性明显提高。

　　某楼盘销售人员向记者介绍，上周自降息政策出台以后，前往咨询和看房的客户明显增多，与上个月相比，看房量增加了三到四成。尤其是一些已经观望了一年多，且在新政惠及范围内、有刚性需求的置业者入市意愿最为强烈。

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　　专家：楼市是否趋稳需进一步观察

　　对于这次的反弹能否带动市场走向稳定，接受采访的多数地产人士均持谨慎态度。他们认为，市场趋稳需要成交量连续多个月的有效放大，而目前的这次反弹仍然只能看做是一个阶段现象，判断楼市趋稳还需要进一步观察。

　　深圳社科院城市营运中心主任高海燕指出，上月的成交反弹并不是所有类型产品全面旺销，而只是中小户型的单极化旺销，大户型、豪宅产品仍然低迷，“当这部分的需求被消化完毕，接下来的需求能否跟得上，从而形成所有类型产品的全面旺销，最终实现成交量的持续放大，那才是楼市稳定的关键�！�

　　二手房销售增速低于新房

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　　两年来新房销售量首超二手房

　　据统计，11月全市二手商品房成交近4000套、约40万平方米，相比10月的近3000套、30万平方米有一定的增加，但增长幅度远低于一手房的成交量。

　　记者查看了以前的有关资料，发现2006年我市二手房交易首次超过新房交易面积，其比例为1.05：1。此后，二手房的交易量越来越大，与新房之比最高时曾达1.8：1。

　　但是，自去年底楼市下滑后，二手房和新房成交量的差距逐渐缩小。统计数据显示，今年1至10月，二手房与新房交易面积的比例仅为1.02：1。

　　而今年1至11月，我市一手房销售总面积达333.8万平方米，二手房销售总面积约为321.5万平方米。二手房与新房交易面积的比例为1：1.038，这是自2006年以来一手房销售量首次超过二手房。

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　　新政对二手房交易作用有限

　　记者了解到，上月财政部减免税费的新政策主要是把契税降到1%，并免除印花税和土地增值税。但相对深圳每平方米1万多元的房价，这几项加起来也就节省几千元，刺激性不大。由于大家对后续的楼市政策寄予太多的希望，买卖双方观望的多，所以二手房成交量上升的幅度比不上新房。

　　昨天下午，记者来到景田片区的几家地产中介地铺，发现来咨询的人不多。一位销售人员说，相对二手房的买方而言，卖方近来对新政策抱有很大的幻想，很多业主撤下以前的挂单，想等一段时间再卖；甚至有的人立即加价销售。他说，上周银行大幅降息后，前来放盘的业主和咨询的买家相对多了起来，希望这对交易有较大的作用。

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　　减免营业税将催旺二手房交易

　　业内人士指出，目前国内银行开始进入降息周期，一些商业银行也暗中提供各种住房按揭利率优惠，对楼市有较大的刺激。下一步，如果国家能够减免二手房交易5%营业税的话，那么相当于价格优惠了5%。再加上现在一些业主因为资金的需求情愿降价放盘，二手房的交易肯定会转旺。他举例说，取消营业税后一套100万元的房子，交易时就将少交5万元，首付二成就是19万元。如供20年，现在供楼的月利息就比原来少1000多元�；共慌懦�将来进一步减息的可能。

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