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“空置的房子本来就多,这几天我看到小区里又有好几户租客搬出去,感觉不妙,赶紧咬咬牙低价租出去算了!笔忻袼障壬蛉障蚣钦咚呖,他有一套在南山区的70多平方米的房子,去年的租金是每月2800元,今年10月底租客搬走后,他特意将房子重新装修了一番,结果,却还是只能租到2200元。据了解,由于今年经济环境不景气,深圳许多公司放员工三四个月的长假,或者干脆减薪、裁员,往年12月底和来年的1月才降临的租赁淡季,今年提前到来。据美联物业公布的住宅蓝筹租金指数,全市11月住宅租金同比下降了13%。
员工提前离深租客减少
今年以来,由于新房降价迅速,二手房业主不肯让步,导致二手房成交持续低迷,很多炒房客的房子卖不出去,转为租赁,增加了供应量。另外,7、8月份由于大学生毕业的租赁旺季结束,迎来年末淡季,看房客减少。
更重要的是,经济调整、企业利润减少甚至倒闭,令租客降低了租金预期!跋衷诟浇姹阋桓鲂∏,我们都可以拿出十几套出租的房屋,而且很多都是挂出来一个多月了!甭藓阑夭囊桓龉ぷ魅嗽备嫠呒钦,由于生意下滑,目前深圳不少中小企业都提前放年假,有的甚至长达三四个月,尤其是某些外贸企业,甚至降薪裁员,员工就提前离开了深圳,等过完年或市场好的时候再回来找工作!敖衲暾娴奶厥饬,本来很多不错的房子,租金能在2000元以上不成问题,现在都只能租到1000多!蹦仙角椿宰馐酃ぷ魅嗽倍约钦咚。
春节后租金上涨空间小
从美联物业住宅蓝筹租金指数今年以来的走势看,年初以来租金一直在下降的通道中,8月份租金微幅上涨0.18%之后,趋势又继续往下,11月份同比下降了大约13%。据了解,在春节之前,随着租客日益减少,租金仍有下调的压力。对于明年春节后的租赁旺季,世华地产总经理梁文华表示并不乐观:“国际金融;丫跋炝松钲诘氖堤寰,很多企业都在想方设法开源节流!
梁文华认为,由于企业利润减少,员工工资难涨,所以明年春节后,即使需求会有所增加,但租金上升的空间很小。
美联物业市场研究部主任徐枫认为,如果房子所处地段和小区环境不错,装修也比较有品位,租客喜欢,那业主还是会有一定的议价空间的。租客的价格心理预期降低后,其实也不太容易寻找到理想的房屋。但徐枫还是建议,业主现在应尽快将房屋出租,而不要过多考虑要有多高的投资回报率。(记者 陈相明)
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