根据最新出炉的11月二手房指数报告，由于二手房交易税费实施优惠政策，卖方出售成本大幅度减少，本市11月二手房成交价格略有下调，成交量上升超过三成，本市两成多板块价格出现上涨。分析人士认为，上海二手房市场虽仍处于深度调整期，但市场信心略有回升，少量改善型客户成为需求主力。

　　下跌板块略有减少

　　根据上海二手房指数办公室统计显示，11月上海二手房价格指数为2319点，环比10月下降19点，跌幅达0.82%。上海二手房指数虽然延续下跌走势，但跌幅较上月有所减小。同时，本市二手房成交量呈上升趋势，上涨超过三成。

　　11月，本市52个控制点板块中共有41个板块下跌，占采样总量的78.8%。板块平均跌幅为1.22%，下跌板块略有减少，但跌幅有所增大。其中，跌幅最大的为金桥板块，大幅下跌3.47%；跌幅最小的为南京东路板块，仅下跌0.25%。跌幅超过2%的板块有6个，传统自住区域如曹杨板块、罗山板块和金桥板块，分别下跌2.07%、2.54%和3.47%；市中心区域内的打浦桥板块和老城区板块，则分别下跌2.4%和2.59%。

　　11个板块价格上涨

　　与此同时，本市也有两成多板块价格上涨。根据数据统计，出现上涨的共有11个板块，占总体采样量的21.1%，平均涨幅为0.83%，较10月有明显增加。其中，涨幅高于1%的板块有4个，分别为四平路板块、小陆家嘴板块、张江高科板块以及航华板块。航华板块11月涨幅为2.16%，主要是该板块受惠于轨交10号线的辐射，良好的预期为区域二手房价格带来支撑。

　　上海二手房指数办公室分析认为，针对二手房的一系列优惠政策，如税费减免降低了二手房流通环节的成本，对市场恢复起到促进作用。处于观望中的刚性需求会随着政策引导在短期内陆续释放。

　　老公房租金领跌全市

　　11月上海房屋租赁指数报告也同时出炉，该报告显示，上海房屋租赁指数为1224点，环比下跌9点，跌幅为0.7%。市场租赁需求普遍下降，高档房、一般房和售后公房挂牌价格均出现回调态势。

　　据了解，11月本市房屋租赁呈现高档大房租金降幅大，一般房相对平稳，老公房领跌全市的情况。

　　11月，上海售后公房(主要是老公房)租赁市场环比下跌0.9%，其中一室和两室均下跌0.9%，首次领跌全市。据悉，售后公房租赁市场的主要客源为大学生、外来务工者或临时租赁者。年关将近，这些客源的流散导致需求量明显减少。另外，10月起连续出台的一系列新政，包括央行大幅降息，刺激了一批刚性需求重回二手房买卖市场，致使持币观望而转向租赁需求的客源有所减少。(记者 陈抒怡)