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11月份广州二手房成交价格再降3%,而成交量则增加近一成左右。记者昨日从满堂红、中原等二手房中介了解到,免税、降息、提高公积金贷款额等政府救市政策在11月份已得到显现,降价换取交投成为市场主调。前段时间连楼都不看的投资客,似乎也嗅到了“抄底”的气息,中心城区几乎每个板块都出现了长线投资客的身影。
用降价换交投将成近期主调
来自满堂红的分析显示,11月二手住宅交易价格持续下降,广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为6730元/平方米,相比9月6991元/平方米下跌3.7%,同比下跌4.0%;中心城区二手住宅成交均价为7088元/平方米,相比9月7320元/平方米下跌3.2%。
击穿6900元/平方米的“支撑位”具有标志性意义。在今年前10个月,6900元/平方米一直是广州二手楼均价的心理关口。满堂红研究部经理周峰认为,该心理关口被击穿,一方面会刺激一批有效需求的客户入市;另一方面又令部分尚未购房的客户继续“看空”后市,用降价换取交投将成为最近房地产市场的主调。而今年11月的价格已跌至2007年8月的水平(6754元/平方米),当时的二手楼市成交量处于2007年的最高水平(70.3万平方米)。也就是说,大批客户是在上述价位水平附近置业的,出于购房保值的考虑,6700元/平方米或许成为新的二手市场支撑线。
受国家推出的税收利好影响,11月份,多数面积区间的二手均价环比皆不同程度下跌,只有60~90平方米的物业成交均价比10月份要高出6.7%。
越秀二手住宅成交增长逾五成
11月份二手房成交量上升了一成左右,价格回调到位是主因。成交回升,已休养一段时间的投资客重新出现!跋衷谥行某乔负趺扛霭蹇槎汲鱿至送蹲士颓袄醋裳、甚至成交的案例!敝性夭治鍪Ρ硎,老城区改善型买家在等待了许久之后,发现中心城区的房价下降非;郝,也开始积极入市,越秀区11月的二手住宅成交面积大幅增长逾五成,是环比增长最快的区域。 (记者蒋悦飞)
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