今年11月,受国家出台的利好措施刺激,广州二手楼市继续呈局部回暖态势。满堂红地产昨日发布市场研究报告称,11月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为6730元/平方米,环比下跌3.7%,中介行的买卖业务量比10月份增加近一成。

　　二手房价跌回去年8月水平

　　国家发改委和国家统计局日前公布了全国70个大中城市房屋销售价格指数,广州和深圳二手房呈现跌势,70个城市中二手住房同比价格下降的城市有22个,跌幅排在前三名的分别是深圳(18.1%)、厦门(6.3%)、广州(3.7%)。

　　而满堂红昨日出炉的报告也恰恰说明了广州二手房价的颓势。报告显示,11月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为6730元/平方米,环比下跌3.7%,同比下跌4.0%；中心城区二手住宅成交均价为7088元/平方米,环比下跌3.2%。

　　今年前十个月,6900元/平方米一直是广州市二手楼均价的“支撑线”。在6月份之后,二手楼均价便逐步“振荡下滑”,11月份全市二手楼均价为6730元/平方米,环比下跌3.7%,跌穿6900元/平方米的支撑线。

　　满堂红研究部经理周峰认为,二手房价跌穿6900元/平方米的“心理关口”,一方面会刺激一批有效需求客户入市,换来成交量的明显增加；另一方面又令部分尚未购房的客户继续“看空”后市,担心购买后物业不保值而不肯入市。

　　他表示,受目前国内外经济大环境等多种因素影响,降价成为最近房地产市场的主调,而今年11月的价格已跌至去年8月6754元/平方米的水平,当时的二手楼市成交量处于2007年的最高水平,达到70.3万平方米。也就是说,大批客户是在上述价位水平附近置业的,6700元/平方米或许成为新的二手市场支撑线。

　　　小户型成市场主力

　　满堂红报告显示,中介行的买卖业务量比10月份增加近一成。11月份多数面积区间的二手均价相比10月皆出现不同程度的下跌,只有60～90平方米的物业成交均价比10月份要高。

　　据分析,在国家推出救市新政后,面积在60平方米以下的住宅成交比重从10月份的22.0%增加至11月的26.2%,面积在60—90平方米的住宅成交比重则从10月份的47.2%增加至11月的48.2%,前者增幅较大,但后者仍是市场成交的绝对主导。

　　业内人士表示,只要60—90平方米区间不出现明显价格回调,广州二手楼均价再往下调整的幅度将会相对有限。

　　　　商业贷款比例大增

　　根据满堂红的市场报告,受央行连续不对等调低商业贷款和公积金贷款利率的刺激,11月份的通过贷款方式购房的客户比例环比10月有所增加。而一次性付款的客户比例则从10月份的26.5%减少至24.8%,这是从8月起连续三个月减少。

　　贷款方面,纯商业贷款的比例从10月份的40.8%增加至45.9%,增加了5.1个百分点；公积金贷款的比例从10月份的22.3%减少至19.1%,减少了3.2个百分点。

　　周峰分析,11月下旬的不对等贷款利率下调,有效缩窄了商业贷款和公积金贷款的利率差距,从而使审批时限相对较短的商业贷款的吸引力有所提升。12月起银行将家庭内夫妻双方申请公积金贷款总额的上限调高至80万元,也将会促使一批月缴存公积金额比较高、缴存年限比较长的潜在买家积极申请公积金贷款,届时公积金贷款的比例也会相应地回升。(记者/郑佳欣)