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来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示,2008年11月,本市房屋租赁指数为1224点,环比下跌9点,跌幅为0.7%。房屋租赁指数自10月出现首次下跌后,11月继续下行走势。受经济不景气影响,市场租赁需求普遍下降,售后公房、一般商品房和高档商品房租金成交均出现回落态势。
租房改买房,售后公房租金跌幅较大。11月,售后公房租金环比下跌0.9%。其中,一房和两房均下跌0.9%。售后公房租赁市场的主要客源为大学生、外来务工者和临时租赁者,年关将近,这些客源的流散导致市场需求量明显减少。另外,10月起连续出台的一系列楼市新政,包括央行大幅降息,刺激了一批刚性需求者重回二手房买卖市场,买房的多了,租客有所减少。在全市11个中心城区中,有9个区域租金出现下跌,2个出现小幅上涨。其中,静安区环比下跌1.6%,杨浦和闸北两区均下跌1.5%。在各控制点板块中,大宁和龙华板块跌幅达2%以上。
市区转市郊,一般商品房租金跌幅较小。11月,一般商品房租金环比微跌0.2%。其中,两房下跌0.2%,三房下跌0.1%。房屋租赁指数办公室分析认为,受租房预算下降影响,一些年轻白领租客从市区转到市郊租房,使市区一般商品房租金走低。在全市11个中心城区中,有8个租金出现下跌,3个出现上涨。其中,黄浦和闸北两区跌幅居前,环比均下跌0.6%;普陀区跌幅为0.5%;静安和徐汇两区涨幅分别为1.5%和0.5%。在全市26个控制点中,武宁板块和五角场板块跌幅居前,环比分别下跌1.2%和1.1%;陆家嘴板块和大宁板块均有0.9%的跌幅。
大房换小房,大户型高档商品房租金降幅较大。由于不少外资企业频频裁员和降低运营成本,对高档商务区和境外人士聚居区的租赁市场造成不小的冲击,大户型房源市场需求明显下降,大房换小房、退租等现象频繁,大房供过于求。11月的高档商品房租金环比下跌0.8%。其中,两房下跌0.2%,三房下跌1.3%。在全市11个板块中,有10个租金出现下跌,只有1个出现上涨。其中,古北板块跌幅为1.4%,新华路和南京东路板块均下跌1.1%;徐家汇板块则出现小幅上涨。
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