展会现场购房者年龄层次明显降低，30岁-50岁年龄段占了绝大多数

　　第二十四届上海房地产展示交易会昨天在上海展览中心落幕，作为房产新政出台后的首次大型房展，无论是现场下定、成交的态势，还是后期拉动整个楼市的效能，都为房产界业内所瞩目。截至发稿时止，最终的成交及意向金额统计仍未出炉，但从种种迹象来看，楼市中刚性需求犹在，改善型需求虽未悉数冒头但比例明显增加。

　　记者从展会现场看，相比往届展会，本次参展购房者年龄层次明显降低，30岁-50岁年龄段占了绝大多数。

　　来自有关方面在房交会现场的一项抽样统计结果显示，在各大开发商“明折暗扣”的吸引下，本次房交会准备出手买房的购房者比例有着较为明显的上升，此前压抑了一年的结婚、动拆迁等刚性需求开始出手购房，楼市的观望气氛出现一定缓和。

　　相比之下，本次前来观展的购房者中，持改善型需求的看房人群虽不占据主力的位置，但比例较今年前几次房交会有着明显的增加。这部分人手上虽拥有一定资金，但购房意愿不是最迫切，鉴于当前房价依然下行，因此大多持观望态度。

　　记者注意到，随着2010年上海世博会召开之前地铁线路不断延伸、通车，冲着交通便利而买楼，再度成为了此次房交会的一大亮点。参展楼盘中，毗邻7号线的经纬城市绿洲、旭辉依云湾、锦秋花园，邻近2号线的金领国际，毗邻1号线的保集·欧郡和海德花园，毗邻6号线的吉利名苑等，都成为了换房人群“扎堆”的地点。

　　展会现场，紧邻2号线威宁路站的天山怡景苑，也因新近推出的一批小户型房源以其适中的总价而备受注目。有关人士表示，意向购买天山怡景苑的客户大多为年轻白领，当中不乏改善型购房者。从62平方米到143平方米，分为1房、2房和3房，新一期楼盘开盘二周以来，1房和2房的房型关注度较大，开盘当天即售出50套房源。

　　也有业内人士指出，此次房展会的“风向标”意味有待观察，毕竟所参展的楼盘当中，很大一部分是位于外围区域的小户型、低总价，且刚刚纳入普通住房标准的房源。这些楼盘的集中展示，能够在一定程度上提升楼市的关注度，但要真正拉动整个一、二手市场的成交，还得依靠新政效应的进一步释放，将沉寂已久的购房、换房需求重新唤醒过来。(杨冬 徐洁云)