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12月17日,国务院常务会议出台了新的促进房地产市场健康发展的政策措施。昨日是新政策出炉后的第一天,上海二手房市场已经掀起阵阵“波澜”!睹咳站眯挛拧纷蛉沾痈鞔笾薪榛沽私獾,之前两个月频繁出现的“售转租”现象出现逆转,由于此次政策重点减免了交易税费,部分房东开始让利出手,促使挂牌量大增。
昨日,中原地产滨江雅苑分行刘经理介绍,从17日晚间开始分行的咨询量大量增加,其中2年内的次新房房东占电话咨询量的6成。刘经理介绍,之前2年内的房东都是想等房源满2年后再出手,但是新政的出台使2年内房东出售住房的营业税大幅降低,因此很多人开始动摇了想法。
如上大板块区域内的铂金华府项目,2006年底开盘时价格为1.1万~1.2万元/平方米,目前单价为1.35万~1.4万元/平方米。如按新政计算,一套93平方米的住房买入价为103万元,现卖出为120万元,差额为17万元,这样房东只需交不足1万元的营业税,比之前省了近5万元之多。
刘经理表示,对于房东方来说,这一政策直接降低了其出售的成本,所以2年内次新房挂牌量会在近期出现上扬,房源的增加意味着购房者可以有更多的选择余地。
据宝原地产副总经理蒋国平透露,对于2年内的房东来说,新政的出台极大的促进了其出售的意愿,相信上海细则的进一步出台,或将刺激房东降价出售。蒋国平认为,随着新政未来的执行,相信受益的房东会让利于客户,并直接导致其购买欲的提高。相信明年3月开始二手房会迎来交易的活跃期。
中原地产副总经理陈宇珏表示,从上海14条、利率调整、上海普通与非普通房源的重新定义到17日出炉的新政,不难看出政府对于普通商品房的扶植力度逐渐加大。而据中原地产统计,目前上海二手房成交中普通商品房套数占上海二手房总套数的近7成,其中市中心受益于新政的房源多集中在次新房较多的大宁板块、大华板块、上大板块、世博板块等。
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瑞士银行近期发布的一份报告指出,尽管中国政府为防止房市下滑出台了诸多刺激政策,但政策效应的发挥还有待时日,预计地产销售在未来6至9个月间将持续低迷。不过佑威楼市通系统的统计数字却显示,自今年10月以来,上海楼市的新增供应和成交数字已激增了一倍,新政所产生的救市效应开始体现。
据统计,10月最后一周,上海商品住宅新增供应12.45万平方米,成交量9.82万平方米。但本月8日到14日,上海商品住宅新增供应增至27.65万平方米,成交19.55万平方米。
成交量的微涨也让开发商、银行、投资机构拥有了谨慎的信心,并开始调高对明年销售的预期。(李丽 杨羚强)
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