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2008年以来,受国内宏观调控以及国际金融;挠跋,深圳房地产市场处于不断调整过程中,房价波动下行,交易量急剧萎缩。
豪宅市场受到的冲击更大。
很多豪宅项目降价幅度还没有达到购房者心理预期,因此豪宅销售不如普通住宅好。
关内豪宅均价
不降反升普通住宅大卖
根据国土局公布的新房销售数据,今年前11个月,全市一手新房销售面积310万平方米,同比减少36%,而豪宅销售面积为67万平方米,同比下降40%,总体萎缩比较严重。其中关内豪宅的销售面积仅19万平方米,同比下降57%,关外豪宅的销售面积48万平方米,同比下降29%。
需求减少,使得豪宅的销售出现严重分化,从近一年的市场表现看,仅有那些占据稀缺资源、产品打造出众、总价800万元以上的别墅型豪宅销售还算顺利,此外价格回调大的豪宅项目出货速度较快。其他绝大部分豪宅销售低迷。
关内豪宅均价
不降反升
豪宅销售不如普通住宅好,主要原因还是价格调整力度不够,很多豪宅项目降价幅度还没有达到购房者心理预期。比如有不少位于关内的项目,虽然有明显的区位优势,但由于价格偏高,与周边二手房相比没有优势,销售平平。而价格调整比较大的豪宅都取得了比较好的销售业绩,如位于梅林关的某豪宅项目,11月份调整后的均价比年初时的均价下调了40%,有效激发了市场需求。
统计资料显示,今年前11月,关内144平方米以上的单位,销售均价为34467元/平方米,同比2007年的25300元/平方米,上涨36%;而关外的144平方米以上的单位,销售均价为17595元/平方米,同比2007年下降2%。
经过一年多的调整,关内豪宅的价格不仅没有下降反而大幅上升,除了成交结构的影响,更主要原因还是关内豪宅的价格调整并没有真正拉开。
普通住宅大卖
豪宅相对平淡
为了减少金融;诰么吹牟焕跋,第四季度开始国家出台了多项针对房地产政策方面的重大调整,目的是支持扩大内需,保持经济平稳发展。深圳市场的反应较为积极,11、12月新房交易量均创出了年内新高。
但从成交结构看,11、12月成交活跃的项目基本上是关外的低价项目、普通住宅项目,而中高端物业、地段比较好的中心区物业仍然比较淡静。
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