记者今天上午从有关部门获悉，2008年本市二手住宅市场的交易总量为3.9万套左右，与前年相比降幅高达46.4%，这是自2000年以来我市成交量最低、同时也是降幅最大的一年。二手房市场成交价格总体表现涨幅趋缓、小幅振荡，全年交易均价5272元/平方米，其中中心城区成交均价为6834元/平方米，环城四区4554元/平方米，郊区县2754元/平方米。

　　据悉， 去年本市二手住宅的平均交易价格涨幅逐渐趋缓，并在第二季度开始出现振荡局面，最终使得全年的交易均价维持在小范围内波动。我爱我家天津区域市场研究中心人士分析认为，自去年年初起，市场被观望气氛笼罩，且随着全球经济衰退，观望气氛日渐浓厚，购房需求大幅萎缩。从供需双方来看，市场需求的萎缩直接导致房源的供给剩余，但基于区域、配套及现房三大传统优势，二手房均价的降幅小于一手房。随着全市区域发展的变化，二手房的区域格局也在逐渐变化，中心城区不论其地理位置的优越，其二手房市场的成交以绝对的优势居于主流地位。

　　此外，统计数据显示，从去年的成交居室及面积分布中，90平方米以下一、二居室户型成为交易的绝对主力。全年成交中60平方米以下房源占总体成交的47.8%，60至90平方米区间内房源成交占比31.5%，二者共计达近80%。全年总价在80万元以下房源占总体成交的八成以上，其中40万元以内房源占比39.1%，40万至60万元区间内房源占30.9%，60万至80万元区间房源成交比重为16.5%，而80万至100万元以及100万以上房源比重呈递减趋势，分别占比8.1%和5.4%。业内人士预计，随着经济形势的走向及国家对购买中小户型的政策优惠，中低端价位房源将继续成为成交主力，加之房价进入了下行区间，二手房价格仍有下探的趋势，预计本市二手房成交总价区间格局或将逐渐发生变化。(记者 刘英潮)