09年第二周深圳二手房成交量环比上升133.2%——中新网
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    09年第二周深圳二手房成交量环比上升133.2%
2009年01月14日 14:48 来源:深圳特区报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  “进入新年,二手房成交相当活跃,行情有些超预期!币晃坏夭薪榈淖噬钊耸空庋枋1月以来的深圳楼市。从市国土部门每日公布的二手房成交数据看,全市成交量已经连续多日在300套以上,而去年底这一数据还在200套左右,增幅超过50%。

    二手房成交直线拉升

  来自多家地产中介的消息,新年第一周,受元旦放假及住宅转让营业税执行时间未定等因素影响,二手房成交数量较少,但假日后一上班,二手房成交立即进入兴奋状态,成交量持续攀升,在去年底持续回升的基础再现大幅增长。是去年10月政府出台救楼市“组合拳”之后出现的第二次“井喷”行情。

  世联地产统计,2009年第二周(1月5日-1月11日),深圳二手房共成交1740套,环比上升133.2%,成交面积为159380平方米。从前八周的成交比较来看,二手房成交量有大幅上升。

  中原地产提供的数据是,新年第二周其在深圳的200多个铺面成交的二手房为127套,比第一周增长三成,比去年12月第二周多成交49套,增长六成以上。

    一手房迎来开门红

  与二手房成交的爆发性放量相比,一手房增长也相当可观,堪称迎来了一个漂亮的开门红。

  地产中介的统计数据显示,新年深圳一手房交易出现了显著的量升价跌的走势。世联地产周报称,新年第二周,深圳一手房市场共成交1813 套,较前周有大幅回升,环比上升23.8%;同时,成交均价为11430元/平方米,较前周有小幅回落,环比下降6.1%;其中,关外成交量较大,成交1112套,占全市总成交量的61.3%;关内成交701套,占全市总成交量的38.7%。从各片区的成交状况来看,关外的宝安区以成交771套保持第一,占全市成交量的42.5%;在均价方面,龙岗区以8369元/平方米的均价成为全市最低。

  中原地产统计的数据与此高度一致。新年第二周全市成交为1752套,环比增加23.8%,再度逼近1800套大关。这个量比楼市最红火的2007年上半年的周平均数1159套还高出一大截。在成交放量的同时,上周全市一手房成交均价为11430元/平方米,环比下跌了6.1%。上周,各区的交易情况相差较大,其中,罗湖区受华商时代公寓开盘的影响,成交量达到了94套,约4538平方米,成交套数环比增加接近九成。

    利好集中兑现是推手

  为什么住宅交易在新年伊始会突然发力?专业人士认为,五次降息在元旦的集中兑现和住宅转让营业税减免政策的正式实施,是重要的推动力。

  去年9月中旬至去年底,百日之内,央行历史上罕见地连续五次降息,五年以上贷款利率累计下降了近两个百分点。国内房屋按揭合同一般采用的都是按年调息还贷方式,多数银行均在每年的元旦调整房贷利率。这意味着去年五次降息的利好在今年元旦获得一次性兑现。加上四大银行均在新年正式对存量房贷实行七折利率优惠,可谓多重利好集于一时。有业内人士估算,五次降息加七折利率优惠,相当于房价下降了二成多。

  而营业税减免的利好也是在元旦正式兑现。1月4日,假后第一个工作日,市地税局即向社会公布了自1月1日起执行住宅转让营业税减免政策。此举相当于房价再降四、五个百分点。

  “一手房成交量上升,还与开发商通过降价、送面积、加强配套等实质性方式提升房屋性价比有直接关系!鄙钲谥性镆倒宋视邢薰静呗灾行淖芫碇荜妆硎,政府一系列拯救楼市措施的效果正在显现,从市场反应看,对2009年深圳楼市可以持偏乐观的态度。(记者 谭建伟 )

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我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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