开发商、银行纷纷降低首付比例，购买新房获得政府补贴，部分购置税费减免……随着近期一系列优惠政策让新房购置“门槛”降低，二手房主绷紧了神经。记者近期采访辽宁房产市场注意到，年底临近，市场上挂起“急卖”的二手房源明显增加，房主开出的成交条件也更为优惠。

　　2009年伊始，辽宁新房的购置“门槛”不断降低，部分银行对个人购买首套住房执行的首付比例，从三成下调至二成，一些开发商也推出了分期首付或低首付的优惠政策。比如鞍山市铁西区某楼盘就推出了15%首付，其余首付款在一年内付清的促销措施；沈阳市浑南新区一小区打出“首付3万元”的明码实价，剩余首付款两年付清。一些购房者表示，首付降低对他们的诱惑不小，尤其对经济实力有限、但购房需求强烈的首次置业者来说，实现购房理想的时间表可以大大提前。

　　新房“门槛”的降低不仅刺激了人们的购买欲望，也让二手房东绷紧了神经。记者日前查询沈阳、鞍山等城市部分网站和中介机构的售房信息发现，眼下本是二手房交易的淡季，但市场上不少房源都挂上了“急卖”“低价急卖”的招牌，而且急卖房源都以没有入住、没有装修过的“次新房”为主，位置、房型都不错。多数房东在售房信息上都明码标价，以往不标价，而提出“价格面议”的情况少了。

　　对此，鞍山市房屋交易中心相关人士介绍，年底急售二手房源增多，可能与房东急需现金周转有关。另一方面，一手房市场促销不断，使得二手房价格优势不明显，这也让二手房东感到了压力。这位人士表示，对于购房者来说，选择一手房还是二手房要根据个人情况而定。目前形势下，一手房准入门槛较低，而且挑选余地较大，适合初次置业的购房者。不过，二手房很多都是现房，可以即买即住，对于急于改善购房条件或希望入住成熟社区的购房者来说，比较适合。(王炳坤 陈光明)