据多家研究机构统计显示,2月份北京市场上开盘的新老项目约15个,依旧处于供应量低谷。专业人士认为,从中可以看出开发商对于目前市场走向仍持观望态度。值得一提的是,计划上市的新盘中,有一半项目的主打产品是90平方米以下的中小户型。
●新入市项目
开盘均价降1成
亚豪机构统计数据显示,今年2月份京城开发商推盘入市的意愿和力度都大打折扣,仅有15个项目计划开盘,而其中明确能开盘的项目仅有7个,分别是万年花城、妫河丽景、星河城、首开·壹线国际、世界名园、蓝天碧水·德胜佳苑和合生·麒麟社。其余8个项目则表示如本月不开盘则有可能再次延期。从有记录的计划开盘价格来看,上述项目的整体拟售均价为16638元/平方米,同比2008年2月的开盘均价,下降了10.7%。
亚豪机构副总经理高姗表示:“在目前市场状况下,开发商对市场的信心尚难恢复,楼市短期难以明显回暖成为共识,在传统的销售淡季里开发商开盘入市的意愿跌落谷底!钡哝┮餐敝赋,虽然2月入市的项目较少,但今年上半年入市的项目总量同比并不少,这主要是受开发周期、市场环境变化、项目销售压力等众多因素造成的。此外,有些项目降价压力较大,一些性价比高的项目还是值得期待的。
●“登场”项目火拼地段优势
2月份入市的项目虽然不多,但是特点还是比较鲜明的。一个特点是纯新盘项目比重有所增加,另外一个是计划入市项目的地段优势均较为明显。亚豪机构统计数据显示,即将于2月份开盘入市的项目中纯新盘项目有4个,占总开盘项目的27%,这4个项目分别是金澳国际、擎峰、合生·麒麟社、蓝天碧水·德胜佳苑。除合生·麒麟社外,其他3个新盘均位于四环内。高姗认为,2月份纯新盘项目比重明显增加说明2009年1月份以来楼市出现的积极态势影响到了部分纯新盘项目,这些项目由于自身及外部环境的影响虽然迟迟未能入市,但未能如期入市的项目开发商同样面临着较大成本压力和经营压力,在市场环境和政策环境均出现好转的情况下,部分纯新项目有可能率先突破藩篱,试水市场。
从环线、区域分布来看,2月份入市的项目多集中在重点区域及主要环线周边,统计数据显示,2月入市的项目,朝阳、丰台、海淀等城市功能区仍然是重点区域,郊区项目寥寥无几。从环线分布来看,五环内项目多达10个,占总供应项目的三分之二。这说明,在销售淡季,重点区域、重要地带的项目由于具有区位及配套优势,仍然具有很强的竞争力,仍是供应的主流区域。这也引证了房地产开发的警句:“地段、地段,还是地段”。
细数计划入市的新项目,发现除了中小户型频频现身外,2月新盘中还有不少高档项目上市,如霄云路8号,拟开盘价达到了57000元/平方米,是典型的豪宅;总价不菲的别墅项目则以保利·西山林语为例,拟开盘价为12000元/平方米,一套面积在300平方米至500平方米之间。对于高档项目的淡季入市,专业人士分析认为是与开发商的销售策略有关系!捌分视帕嫉母叩迪钅客弑父康目沟,今年暂缓执行‘限外令’的政策环境下,性价比高的产品才能吸引目标购房人的视线! 高姗说。据透露,合生、保利、富力等大型开发企业纷纷选择在今年推出旗下的高档项目,以此确保完成销售目标。 (晨报记者 王丽娅)
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