自2月份以来，中原地产白云、海珠、天河、番禺等区域分行录得看楼量激增，其中多为新客，但成交量并没有按比例递增，成交以旧客为主；个别业主出现反价现象，同类物业的年后成交价格比年前略有上升。

　　看楼量激增，多为新萌置业念头的新客

　　据中原地产的统计数据显示，新港西板块在2月前十天的看楼量比1月份增加三至五成，同比有2倍的增长，而晓港湾板块目前70%为新客，30%为旧客；白云区以景泰板块、时代玫瑰园附近的分行收客量最大，平均每天每位经纪带四五台客看楼，个别经纪人更一天带9台客看楼；天河北板块及番禺祈福新村的收客量亦有大增。

　　据悉，以上客源大部分为刚有置业需求的新客户，首次看楼居多，这类买家不会在短时间内作出入市的决定。

　　客源增加，但市区盘源显少

　　虽然二手市场的新客增多，但相对盘源却没有增长。对比中心六区，外围四区之一的番禺区收盘量则有所增长，洛溪板块放盘量增加的同时，更是以炒家出货为主。

　　客源虽多，但总体以旧客成交为主

　　中原地产海珠区、番禺区、天河区在2月中旬已录得不错的成交量。晓港湾板块在2月的第二周开始活跃，目前2月上旬的成交量已与1月份持平；番禺2月上旬的成交额亦等同于1月，但以租赁居多。

　　不过相对客源的激增，成交量并未按比例递增，目前多以旧客成交为主。据了解，白云区目前成交量中，旧客占60-70%。

　　年后成交价比年前高

　　除番禺的成交价格变化不大之外，海珠、天河、白云三区，均反映年后同类物业的成交价比年前有所增长。业主提高放盘总价，增长幅度由3-5万元不等。海珠区顺景雅苑76平方米物业，年前成交仅63万元，年后同类物业要66万元才促成成交；80平方米年前成交价70万元，年后要73万元；富力千禧花园76平方米单位，年前66万元有成交，但年后同类物业增至73万元。白云区时代玫瑰园70平方米2房物业，年前46-47万元有成交，但年后最低则需要50万元。天河北板块反映热求的物业在年后上升2-3万元。

　　不过即使如此，并非所有提价的物业都可以顺利成交，成交的物业还是以笋盘为主，因此，如业主一味提高价格而不考虑市场行情时，买家一样不买账。