473套——这是深圳市国土房管局3月11日的二手房成交套数，也是自今年1月16日482套以来的次高，显示深圳二手房市场复苏的强劲势头。

　　根据美联物业市场研究部的数据，2月深圳二手房成交量为5380套，环比增长13.9%，比新房的5275套还要多。进入3月以来，旺销势头持续，截至3月9日，全市已经成交1900套二手房，3月份成交“破6000”——成为很多业内人士比较有把握的预测。

　　与此同时，地产中介也纷纷迎来久违的盈利局面。美联物业全国研究中心徐枫告诉记者，在一手房市场回暖的情况下，二手房迎来复苏是正常的，这也是深圳二手房市场在连续低迷了15个月后的大面积反弹。

　　至于3月11日的成交量再次攀高，徐枫认为，可能是由于置业者过户、打印合同集中等原因导致。一般来说，看市场活跃程度，要看一段时间的成交表现，偶尔一天的“井喷”并不能说明太多问题，要把这一数据放到整个市场的背景来判断。

　　交易方

　　卖房者：六成人吆喝提价

　　买房者：大多数人仍观望

　　“业主提价的现象更多了�！弊蛉�，多位中介工作人员向记者反映，广东楼市新政15条公布以来，有房屋出售的业主心态发生了微妙变化，纷纷加价5%～10%。据本报和深圳新闻网进行的问卷调查显示，回答“最近已经提价”的业主占了六成，而在四成没有提价的业主当中，有将近三分之一的人表示“正在矛盾中”。

　　楼市回暖是返价主因

　　开发商都没有普遍提价，业主为何自信满满，纷纷提价？在网络调查中，44%的业主表示，看到媒体报道楼市回暖，对未来房价有信心，是返价的主要原因。其次，有21%的业主提价，是由于“打电话来约看房的人越来越多”。

　　中原、美联等地产中介工作人员告诉记者，业主最近加价的幅度其实都不太大，在5%～10%之间，普遍也就加价两三万元。有的业主既想加价，又怕吓走消费者，仍在思想斗争当中。也有中介反映，虽然有的业主加价，但是相比该房子2007年买入时的高价，业主仍然是处在亏本状态，最多只是回调到去年年底的价位。

　　消费者看房增多但仍理性

　　广东楼市新政公布后，消费者是否更仓促买房？

　　“我们还是比较痛苦的�！敝性�地产罗湖西区负责人张经理在电话里与记者半开玩笑。他说，最近一周来看房的人确实是增加了，成交量相比以前也有所活跃。但总的来看，成交量增加的幅度太小，而看房量剧增，每天十分忙碌，但只是“开花多结果少”。

　　消费者的观望心态仍然没有减少。据本报和深圳新闻网进行的问卷调查显示，接近3000名网友在回答“你为何还没有出手买房”这一问题时，有八成人表示是因为房价太高，买不起。另外，认为“房价会继续下跌”的人占了11%，只有不到一成的人表示，没有买房是因为暂时还没有寻觅到合适的房源或者是受到金融�；�的影响，收入降低，不希望压力太大。

　　开发商

　　开发商定价各唱各调

　　“相比之前，开发商定价策略更加分化。广东‘15条’公布后，又有楼盘忙着涨价，但更多楼盘趁着市场回暖打折促销�！鄙钲诜康夭�一业内高层昨日私下告诉记者，虽然成交量上升，但对于国际经济形势的走势，很多开发商心里还是没底的，理性定价、尽快出货还是大多数楼盘目前的选择。

　　3月呈现“量升价平”局面

　　3月份以来，深圳一手房的成交量继续了2月份的势头，保持在日均200多套的水平。据了解，这一成交量已经达到了2006和2007年深圳楼市高峰期的水平，但整体价格并没有上扬，3月首周为10490.5元／平方米，其中关外两区的成交均价还小幅下跌。

　　据德思勤地产总经理助理叶世育介绍，现在成交的房子都是在80～120平方米的中小户型，以首次置业和改善性需求为主。而在150平方米以上的豪宅类，也呈现回暖迹象，但成交不如上述中小户型活跃。

　　有的涨价楼盘成交下滑

　　“宝安区×××楼盘涨价了，真是接受不了�！庇型�友昨日在房地产论坛上大吐苦水。

　　叶世育告诉记者，在其公司代理的楼盘里，大概有一成多的开发商涨价了，幅度大概在2%左右。

　　“其实有楼盘涨价后，成交量是下滑的。譬如，原来每周成交30多套，提价后每周只有20多套�！币妒烙�说。

　　据了解，目前尤其在新盘供应集中片区，价格战依然激烈。例如，龙岗中心区由于新房存量较大，而且大多是大户型，均价已经调整到6000元／平方米，某些现楼的楼盘甚至打出“一口价5400元／平方米”。

　　新政更多影响心理层面

　　深圳3月新房成交量持续高位，究竟是不是拜广东楼市新政15条所赐？深圳中原地产深港研究中心总监张伟认为，其实广东的“救市”措施影响仍有待观察，因为15条其中很多政策，例如减少契税到1%等都是沿袭了国家的政策，并没有太多新意。而“限外令”的取消，估计遭受金融�；�创伤的香港人也不会太积极入市。由于目前深圳还没有出台相关实施细则，所以，15条对开发商和购房者的影响，可能更多是心理层面上的，即对楼市更有信心。

　　港客

　　香港看房客激增近两成

　　上周公布的广东楼市15条新政中，业内认为对深圳影响最明显的，莫过于“限外令”的取消：“港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策”。据悉，近一周以来，在罗湖口岸片区，香港看房客激增近两成。但记者近日采访了解到，由于香港受金融�；�影响、对深圳楼市是否见底存疑等，香港人对在深圳购买房产仍然比较谨慎。

　　担心深圳房价继续下跌

　　住在罗湖东门27岁的香港人冯先生，是数十万来往于深港两地的“两栖人”之一：白天在香港上班，夜晚回到罗湖家中，这是他的父母多年前买的房产。从2008年开始，冯先生就开始密切留意楼市，希望购买一套新房，与父母分开居住。

　　“我从事的是外贸行业，受金融�；�影响最大，收入锐减了四成�！狈胂壬�说，其实“限外令”取消，对他来说，影响并不大，因为之前作为首次置业，他同样可以购买一套商品房。

　　“深圳房价的走势，才是我最关心的�！狈胂壬�向记者表示，目前罗湖的房价依然处于高位，本来是否买房就比较矛盾，金融�；�一来，就更加谨慎了。

　　另外，经历过1997年亚洲金融风暴的香港人，对经济的嗅觉异常敏感。中原地产南山区总监王良英认为，相对于最近比较自信而入市的深圳购房者，港人更谨慎，“限外令”取消，虽然能够吸引部分香港人来深购房，但是否能够炒高物业价格，可能性比较小。

　　是否放开港人买商铺成焦点

　　“现在政策是不是放开了？他们说香港人也能在深圳买商铺了�！崩瞎�是香港人的王小姐昨天告诉记者，福田区车公庙一个地铁商场最近在卖商铺，售楼处说已经有好几个香港人来问了。

　　2007年7月，深圳市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局联合发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定除法律法规另有规定的外，境外个人、港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房。

　　在商铺和写字楼方面，只有境外机构设在深圳的分公司才能购买，香港个人是不允许在深圳投资商铺的。

　　那么，广东楼市新政中，是否允许香港人购买商铺？深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示，如果从公布的政策字面来理解，只是住宅类放开。而市国土房管局房地产业处相关负责人在接受记者采访时，没有给出明确答案，只是说深圳会完全执行广东楼市的新政策，至于实施细则，将会很快公布。(记者 陈相明)