- 广州"五一"三天卖楼1244套 房价有上涨压力
“五一”小黄金周昨日结束，楼市小阳春的首个小黄金周楼市不负众望，人气、财气都有所回升。广州市国土房管局官方网站“阳光家缘”全市网上签约实时数据显示，5月1-3日三天共成交1244套，同比增长了155%，日均成交套数408套。
“楼市风向标”显示回暖
广州市国土房管局“阳光家缘”的签约数据显示，去年“五一”三天，广州全市十区共实现230套一手商品住宅签约，而截至昨日下午“阳光家缘”的数据显示，5月1日全市有106个楼盘有网签记录，总成交量为623套，其中水榕苑以72套成交量夺得“五一”头日成交榜冠军；5月2日有97个楼盘有网签记录，总成交量为561套，其中盈丽美居以55套成交量夺得成交榜冠军，但5月3日成交量惨淡，仅成交60套。
据统计，三日总成交量1244套，换算下来是去年同期的5.4倍。
除了成交量看涨，市中心区、高档楼盘的热销和人气上涨值得注意。据“阳光家缘”统计，在黄金周期间，从成交区域看，海珠区以233套的成交量领跑广州全市，力压郊区花都、增城。在素有广州楼市风向标之称的珠江新城，人气也节节上升，选择“五一”开售的某楼盘价格在1.8万/平方米-2.2万/平方米间，光是销售大厅就聚集了上百名看房客，销售人员称，人流量比平时多了一倍。而海珠区赤岗某楼盘五一首日新推60多套房，到当天下午就几乎告罄，只剩下8套左右无人认购。
在全市12个区域中，花都、增城位列海珠区之后，分别为204套和181套。成交量排名前10名的楼盘分别是，水榕苑、盈丽美居、香之雪山庄、逸翠湾、中海金沙馨园、中环广场、碧桂园凤凰城、汇商新城、万科新里程和兰亭御园。
合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，这些高档楼盘的热销表示广州的投资客、二次置业者开始入市了。首次置业者在前阵子的楼市小阳春消化得差不多后，后市的强劲购买力将由长线投资客和二次及多次置业买家“接棒”，预计未来一段时间，楼市还将持续热销。
业内人士观点两分
对于楼市的回暖，有市民担心，广州楼市延续“小阳春”的暖势，房价会趁机反弹。对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，五一楼市产销两旺，下一步房价有上涨压力，部分楼盘房价可能会有所上调。而随着房价上涨和购买力持续消化，5月中旬可能会出现楼市的新一轮调整。
黎文江认为，由于楼市热销对存货的消化，楼市可能会在七八月出现供货断层，成交量会因此下降，但是房价可能会有小幅上涨。
广州地产专家韩世同表示，从五一楼市的情况看，楼盘涨价“吆喝”多，房价实质性上涨的楼盘很少，未来广州楼市完全有可能进入下行周期稳定发展阶段，即房价继续保持下降的态势但降幅趋缓，而成交不断增加放大，市场可以呈现供销两旺的局面。
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一手楼带动二手房见旺
本报讯 五一黄金周，记者走访了广州多家中介行在天河北、珠江新城以及越秀区的店铺�；平鹬艿谌�，几家大型中介行仍有不少客人。据了解，因为刚性需求的释放，这个“五一”二手房市场也显得活跃，满堂红一负责人称，今年五一的热度比去年明显见涨。有些业主也因此提价，或者暂缓放盘。几个区的盘都因各自优势，迎接了不少看房人，例如一些依托学位资源的房，还有滨江东的保值物业等。
近期各小学新一年入学招生路段陆续公布，引起家长买家的关注，在老城区，海珠、天河等区名校周边带学额的二手房备受关注，尤其是教育师资、名校数量均首屈一指的原东山名校，五一期间带学额的二手房看房量均出现不同程度的增长。家长一般都会选择总价适中的中小户型单位，以控制总价支出。
据合富置业统计数据显示，“五一”期间最受买家关注的二手房物业价位主要在5000-8000元/平方米之间，番禺、白云、荔湾这些中价房较集中。如番禺区有不少楼盘组团物业二手均价在6000多元/平方米。加上番禺交通条件已大为改善，它成为众多在海珠和天河区上班的白领移居的热点。而像楼价稍高的天河等区，则以放盘价在8000-13000元/平方米之间的二手房最受欢迎。
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