- 穗20楼盘比前年涨价50% 均价降并非楼价降
在今年楼价将全面回落的声音浪潮中，有网络调查发现，目前广州仍有不少楼盘的价格接近2007年最高峰时期，与2007年开盘价上涨50%的楼盘更达20个之多。这一统计让广州楼价再度陷入迷局。
有专家指出，之前所谓的楼价均价的大幅回落不过是楼盘成交结构变化之后的名义下降，根本反映不了广州楼价的真实走势。
20余楼盘比前年涨50%
焦点网日前根据各大楼盘售楼部提供的价格统计发现，尽管广州整体楼价有所回落，但仍然有不少楼盘的价格比2007年开盘价高出不少，有的甚至接近最高峰的时候。
调查结果显示，广州有20个楼盘与2007年开盘价格相比上涨50%，与当年价格持平的楼盘有10个。记者还看到，这些价格相对“牢固”的楼盘多集中在珠江新城以及老城区等稀缺资源地段。其中保利心语花园在2007年的开盘价为1.4万元/平方米，最高峰达2万元/平方米，而目前推出的F栋和G栋均价也高达1.6万～2.1万元/平方米。
同时，位于越秀区的锦源国际公寓2007年开盘价为1.3万元/平方米，最高峰价格为1.4万元/平方米，而目前所剩余的单位销售则高达2万元/平方米，高出最高峰近6000元/平方米，不得不让人咋舌。此外，泊雅湾目前销售价格为1.52万元/平方米，略高于2007年开盘价1.5万元/平方米，接近最高价1.6万元/平方米。
均价降并非楼价降
根据广州市国土房管局公布的数据显示，2007年广州楼价最高峰为11574元/平方米，而广州楼价自今年以来，楼价连续回落。数据表示，今年2月均价为8000多元/平方米，3月广州楼价均价为8288元/平方米。但业内人士表示，此均价下降并非真正的楼价下降。
满堂红研究部高级主任肖文晓强调，广州的楼价没有降或者说只是比最高峰时降了一点，均价的大幅回落不过是成交结构变化之后的名义下降，根本反映不了广州楼价的真实走势。
他同时认为，最近开发商借助政府扶持的东风涨价，可以说是对前两年被大家抨击的楼市过热、楼价虚高置若罔闻，借助政府扩大内需对房地产市场的依赖心理赤裸裸地追求利益的最大化，距离健康理性的市场还很远。
有业内人士认为，无论从中国的人口红利周期还是城市化进程来看，都有理由相信中国房地产仍然处于一个发展的高峰期，而不是某些人所说的是滑坡的开始。只要能够安全度过冬天，就必然会在不久的将来看到春天。
市中心价格有支持
据悉，今年广州一手楼供应新增面积是4.2万套，面积不足600万平方米，与2008年相比减少了30%，中心六区新增的面积减少了100万平方米。因此，中原地产项目总经理黄韬表示，市中心的楼价是有支持的，升的可能性要比降的可能性大。
目前，番禺和花都面积供应比较多，占全市35%，“说明2009年供应主力在番禺和花都区。今年供过于求的情况还是明显，外郊楼盘会出现‘3’字头的楼价入市，会拉低整体的价格。外围四区将会出现一波明显的降价潮，中心六区尤其是老城区的降价空间相对比较小，月度成交量会城乡波浪式变化，预计全市十区总成交量约560万～600万平方米，主要是价格方面的调整，包括写字楼和商业住宅，整体的供应量还是不断的增加�！被畦悍治�。
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