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40平方米,120万港元。
2007年底,当“闺中密友”们仍在四处寻觅便宜的租屋时,小淼(化名)终于下定决心买了一套属于自己的房子。仅仅1个月之后,房子就升值了20%,而且周边的成交价格还在继续上扬。
“我不会一辈子把房子握在手里,3年之后,我就会出手,到时候肯定会涨不少!毙№岛荏贫ǖ厮。
小淼是内地过去的资深媒体人,临近30岁至今单身。如果不是实在无力承担扶摇直上的租金,小淼决不会这么快下定决心买房的。她除了每月2万元左右的工资,并无额外收入,这对于动辄几百万港元一套房的香港来说几乎是杯水车薪。
租金持续上涨
香港九龙,海边。天气好的时候,很远就可以眺望到对面的维多利亚港。在新盘已经寥寥无几的黄金地段,簇拥着一连排几十层高的服务式公寓。不是每个公寓都可供销售,同内地一样,出售的房源会在楼外面挂出醒目的招牌。小淼之前租住的公寓旁边,红色的绸布上书“8000元/平方尺”(以下皆为港元),折合8万元/平方米。这还是去年秋季的价码,到去年年底,这个价格又上浮了20%。
有很多中等收入的白领都会选择租住这样的公寓,50平方米左右的两室一厅,两个人租住,每人平均负担5000到6000元/月。但是租金几乎月月往上涨,上涨的速度远高出小淼的想象!7月份的租金还是1.15万/月,9月份就涨到1.3万元/月。元旦前租金又要涨,如此下去,什么时候涨到头啊!
实际上,房租屡屡提价是因为房价一直在上涨。从去年6月份开始,香港的豪宅价格开始上涨,小淼眼睁睁地看着黄浦花园在两三个月内就涨了20%,太古城更是涨了25%。这两个楼盘都是香港人用来判断楼市走向的风向标;姑坏刃№捣从,70平方米到80平方米的普通楼盘也开始涨价。
数据显示,去年前3个月,香港每月楼市成交均不足1万宗,从4月份开始,成交宗数开始超过1万宗,11月更是达18099宗,为过去15年的同期新高。
朋友们开始计划着搬家了,但是即使不是服务式公寓,香港其他房子的租金也高得离谱。如果要找到租金在6000元/月以下的房源,注定要搬到香港的郊区,这就意味着每天要承受几十港元的交通费。
在郊区购房
新界的郊区,大浦。这里距离深圳很近,直到现在还是香港人印象中的“乡下”。
由于租金持续上扬,小淼的工作单位从繁华的九龙搬到了大浦。小淼又去探了一下路,发现这里一套小房子的租金也超过了6000元/月。
“利息一直在降,租金一直在升,按照优惠利率再减去每个银行的基本利率,购房者每个月需要负担的利率只有3%~4%。我看了很多分析报告,大家都认为利率依然会继续下调!
与其每个月付出6000多元的租金,还不如自己供一个楼。小淼购房的动机十分单纯。有了这种想法后,她开始在单位附近寻觅合适的房子。
“香港周边的小城镇新房子并不多,很多房子都是上世纪80年代、90年代开发的。去年10月份开始,就连这些小城镇的房价也开始飙升!
最终,小淼相中了一套位于大浦老城区、40平方米的紧凑型2房1厅。房子是上世纪90年代建成的,小淼翻看了购房记录,第一次交易是1990年,58万;第二次交易是1994年,158万;第三次交易是2005年,房价跌到93万。也就是说,第二任房主持有10年不赚反亏。小淼成了第四任房东,房子以120万港元成交。
“房子刚到手不到1个月,就有人打电话给我,要出130万把房子买走?墒俏腋瞻逊孔拥母髦址延萌拷崆,这个时候出手并不赚钱!毙№邓。从她要买房到一切手续完成,其中经历了1个月,包括“小定”(付5%房款);“大定”(再付5%房款),最终成交,并付清余款。
“香港的银行所授予购房者的房贷比例按照‘固定薪资收入’与‘还款信用’两个方面综合判断,我申请了15%的首付,并获得批准,这在香港也是相当优惠的!
小淼相信,香港的北边有无穷的潜力还尚待挖掘,随着今后香港与深圳的联动加速,大浦的房价还会有上升的空间。
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