买房故事:精明“包租婆”以租养贷 细屋换大屋
2008年12月09日 15:55 来源:羊城晚报
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业主:王太太
物业情况:富力环市西苑中层70平方米的两房单位,简约装修,家电齐全。
故事:
当王太太还是李小姐的时候,在富力环市西苑有一套70平方米的房子,并在那里住了好几个年头。今年年初,李小姐决定要与王先生拉埋天窗,考虑到王先生会把乡下的父母接到广州同住,往后还要生孩子的原因,觉得两房的单位不能满足家庭人口增长的需求。在多番研究及考察下,王太两夫妇买下了富力桃园的一个三房物业,以两人的积蓄给了首期并贷了款。随后,王太便把富力环市西苑那套房子以2500元/月放租,而每月租金则用以供富力桃园的那套房子,租金虽然不能完全支付起全部的月供款,但王先生每月就只需从自己的工资中,再拿出1000多元来供楼就可以了,负担减轻了不少。
据合富置业专业人士介绍,以租养贷是时下一种新兴的还款方式,有相当一部分的年轻人,会把自己房子的一部分出租甚至整体出租,自己则只住房子的一部分,甚至到别处租赁更为实惠的房子,以减轻房贷的压力。而像王太这种也是以租养贷的其中一种方式,只不过是因为细屋换大屋,以细屋的租金养大屋的贷款而已。不过,并不是每个细屋换大屋的人士都适合以租养贷,前提条件是细屋的业主要有足够的资金支付大屋的首期,而不需要卖细屋来筹集首期资金。除此之外,还要求细屋有稳定的租赁客源以及较高水平的租金。像案例中的王太就正好能满足这两个基本的条件了。(泳儿)
【编辑:高雪松】
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