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一提到购房,人们往往首先想到的就是买一套新房。其实这是有失偏颇的。就目前房地产市场而言,新楼盘一般总价较高,对于积蓄有限,依靠工资生活的普通购房者而言,购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。除了新楼盘可供购房者选择之外,二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比,二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后,很多政策有利于二手房交易,如减免营业税、契税。买新房还是二手房?我们不妨从不同的角度分析一下。
地理位置——二手房胜
新房:相对便宜一点的新房主要分布在二环以外。
二手房:城市核心地区随处可见二手房的“身影”。
建筑外观——新房胜
新房:外观新颖、现代感较强、视觉感好,有不少楼盘还用上新的建材技术。
二手房:楼体外观建造较为传统、单一,房龄久了不免有发黄、裂缝之处。
户型格局——新房胜
新房:大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
二手房:房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
物业服务——新房胜
新房:新楼盘大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。
二手房:80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早,因此并不具备完善、成熟的物业服务。
商圈配套——二手房胜
新房:新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低,相应市政配套,商业设施、氛围等自然不够成熟,有待进一步开发与完善。
二手房:二手房凭借其占据城市中心区的有利地势,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
升值潜力——各有千秋
新房:随着交通建设开发以及整体规划进程的进一步加快,远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球,成为即将升起的新兴投资区域,升值潜力较为可观。 二手房:中心城区的优势使其占尽天时、地利,随着土地的升值,其潜力将会得以进一步提升。
购房风险——二手房胜
新房:新房存在期房风险,一旦交房,购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合,如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题,不免让人觉得花了冤枉钱。
二手房:二手房现房现卖,所见即所得,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的许多购房风险。
交易环境——二手房胜
新房:是“B to C”业务,即开发商对购房者。普通购房百姓相对于开发商而言是处于弱势的,在这种强弱分明的不平等价格博弈中,购房者很难占上风。于是会出现业主维权、开发商逾期不交房等事件发生,交易环境较为复杂。
二手房:是“C to C”业务,即业主对购房者。二者是平等的个体,其成交价格又是由买卖双方通过平等的讨价还价方式达成的,是小业主对小客户市场博弈的结果。因此,交易环境相对较为单纯。
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