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买房不仅要看折扣大不大,还要看开发商资金链情况。有业内人士提醒购房者应慎买期房楼盘。
看到宝山区某楼盘开出比周边二手房还优惠的价格后,张小姐非常心动,八十多平方米的两房,由于开发商赠送一个半封闭阳台,打通之后就可以做成小三房。明年计划生宝宝的张小姐,觉得无论面积、价格还是环境都很满意,特别是首付只要两成,负担也不重。但听说这个楼盘要到2009年年底才可以交房时,她放弃了购房计划。 “明年年底才交房,谁知道开发商能不能熬过这次调控! ”尽管销售人员跟张小姐解释,开发商是上市公司,资金不会断的,张小姐反问:“你们不是说开发商资金紧张才降价的吗,怎么能保证不断呢? ”
在目前经济形势不明朗的情况下,有张小姐这样担心的购房者越来越多。今年第三季度房地产市场形势分析报告指出,房地产开发企业资金紧张程度在继续加深。第三季度房地产开发资金来源中,国内贷款1503.7亿元,同比减少9.9%;定金及预收款2246.07亿元,同比减少24%;个人按揭贷款839.5亿元,同比减少36.4%。三者在房地产开发资金来源中的比重由去年同期的60%降为52.6%。
温州中小企业促进会会长介绍,今年下半年以来,全国各地房地产开发商资金日益趋紧,他们从上海、北京、天津、重庆、海南等地纷纷来到温州,几乎每个月都有80多批县级以上政府来温州招商。正是看到潜藏的“烂尾楼机遇”,精明的温州人拟成立 “烂尾楼收购基金”,专门收购“半拉子工程”。
有业内人士指出,有的项目虽是现房销售,但配套同样会出现问题;有的项目虽然卖期房,但开发商有能力防控各种风险,那么提供给购房者的期房仍然是可信的,不能绝对地说期房销售好还是现房销售好。
不过易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭提醒,当前买期房尤其要谨慎。不仅要了解项目,更要考察开发商。品牌开发商更值得信赖,因为在本轮市场调整中,必然有一大批开发商或被并购、或破产倒闭,接下来将出现烂尾现象。而财力雄厚、经验丰富、融资能力强的企业,风险相对较小。(记者张之花)
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