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北京二手房中小户型唱主角 中高端房源交易下降
2007年05月21日 09:15 来源:中国证券报


    2007年5月18日,北京春季二手房交易会开幕。记者上午从四季房展组委会了解到,中大恒基、链家、21世纪不动产、大成正嘉、我爱我家等京城二手房中介公司将现场提供至少5万套房源。房源分布在各个城区及郊区县,特别是昌平、通州、大兴等新兴热点区域也将有充足的房源。 中新社发 吴芒子 摄


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  “有崇文门附近的小户型二手房吗?”“玉泉路地铁附近的两居室大概多少钱?”……日前在北京国贸举行的二手房展上,中小户型二手住宅备受看房人的青睐。在一处房产中介的展台前,打算购房的胡先生告诉记者:“我和我女朋友去年就打算买房结婚,但觉得房价太高了,拖到现在,可今年房价更高,一手房根本买不起,只能考虑面积小一点的两居室二手房了!狈空棺槲嵬臣票砻,本次二手房展,总价在70万元至90万元的中小户型占意向成交比重的45%。

  中小户型备受青睐

  我爱我家统计数据显示,今年1至4月,90平方米以下的中小户型交易比重占到了总体成交量的70.35%,其中60平方米至90平方米房源始终是消费群体的置业首选,与之相匹配的二居室也遥遥领先于其他户型。

  统计表明,在北京已成交的二手房中,消费者最关注的交易面积为60平方米至90平方米房源,其交易比重占到总交易量的35.90%;紧随其后的是面积在60平方米以下的二手房源,其交易比重达到34.45%。从居室交易数据来看,消费者对中小户型二居室始终青睐有加,占据着二手房市场的主力地位,交易比重占到总成交量的57.49%。

  中大恒基的调查也显示,在今年前4个月登记的二手房需求中,有46%的需求是60平方米至70平方米的小两居,50平方米以内的两居则占到了21%。由于中小户型越来越受到了市场的热捧,这部分的房源价格上涨也超过了大面积的二手房,数据显示,同区域的房源一般中小户型的单价要比大户型贵15%至10%。

  我爱我家副总经理胡景晖分析,从购买群体的角度来看,从目前北京二手房市场分析,25-30岁的年轻人逐渐成为了购买生力军,但鉴于此部分人处于创业的初期阶段,自身的经济实力相对薄弱,因而在首次置业的户型选择上偏重于总价较低的小户型房源,这就使得60平方米至90平方米房源的交易比重持续攀升。

  中大恒基副总经理王彬介绍,现在普通消费者的购房选择,主要是四环周围的二手房和五环周围的新房。统计显示,目前市场上成交总价在40万元至60万元占市场成交的35%,60万元至80万元占到了26%。由此可以看出,目前市场的主流购房交易价位集中在40万元至80万元之间的房源。

  中高端房源交易下降

  在二手房交易中,由于加息、限外等系列政策影响,大户型二手房尤其是中高档大户型二手房受到冷遇。据链家地产的统计,今年4月份,成交价格在每平方米1万元以上的中高档二手房,成交量环比下降2%左右。我爱我家的统计也显示,今年1至4月,成交价格在90万元以上的二手房源,环比去年9至12月,交易比重有所下降。

  在本次展会上,也有不少中关村,紫竹桥,CBD等区域内的120平方米以上的二手房,单价基本在13000元/平方米以上,这些房源很少有消费者问津。

  王彬分析,这些典型的商圈内高品质楼盘居多,导致小户型比较匮乏,所以要以这样的单价买一套140平方米左右的二手房,总价都在200万元左右,而真正拥有200万的消费者却又不大会考虑这样的房子,所以,热点区域高档楼盘处在一个比较尴尬的位置。

  “现在房价那么高,我们不会考虑大户型的房子!币晃淮蛩愎悍咳耸康幕八得髁嗽诟叻考巯,城市居民的住房购买力正在削弱。北京市统计局的数据显示,今年1至4月,北京人均购房与建房支出同比增长了264.2%,而同期城镇居民人均家庭总收入仅增长14.9%,住房消费支出远远高于收入增长。

  业内专家指出,目前北京二手房价格也已处于高位,而购房主力群体中,作为“首次置业者”的年轻人占据了相当比例,他们的购买力有限。(林喆)

 
编辑:王菲】
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