下半年房价是否会跌？我能买到心仪的房子吗？小户型是不会增多？中等收入买家对下半年楼市的发展态势尤为关心。业内人士认为，在政策的作用下，中等收入买家或采取观望的态度，或转向购买二手房；高收入人群则会选择优质大户型入市。

　　中低收入人群：买房再等等

　　“下半年也不是买房的最好时机，我还想再等等�！贝笱П弦盗侥甑男⊥醺嫠呒钦�，政府的“90/70”政策至少要到明年才能有明显的效应，明年的90平方米中小户型肯定会增多。

　　据悉，不少中低收入者仍然没有决定在下半年入市。最近的一项调查研究结果表明，近70%的买家认为价格会有下调的空间，因此认为下半年并非买房的最好时机。经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金也认为，中低收入人群在下半年是否买房的问题上仍然犹豫不决，观望成为他们普遍的心态。

　　高收入买家：抢购优质大户型

　　在中等收入买家观望的同时，一些高收入的“隐形”富豪在广州高档住宅市场的出手越来越阔绰。优质项目的大户型更是受到他们抢购。

　　据广州某江景豪宅楼盘副总经理透露，近日该楼盘的买家越来越“豪爽”了，最低400多万元一套的房子，买家通常是看一次第二天就下订了，同时，一次性付款的比例也越来越高。她回忆，前年一两百万元的房子吸引了很多客户的青睐，但当时不少客户看房都要看好几次，考虑很长时间才下订，最后还要向开发商“磨”折扣。她表示，现在能买该楼盘的绝非一般买家，而是至少千万身家的富豪。

　　据了解，日前一些高档住宅开盘，都吸引了不少高收入人群的关注。记者发现，户型大的、总价高的户型往往最抢手。

　　二手房逐渐成为首次置业者首选

　　二手房逐渐成为首次置业者的首选。记者了解到，目前，一些年轻买家等不及楼价下跌，买房结婚的需求又急迫，因此纷纷转战二手市场。而环境优雅、交通越来越便利的番禺二手房则成为抢手货。

　　消费者谢南去年从深圳来广州工作，对比了广州楼价和深圳楼价后，谢南最终选定了华南碧桂园“翠宏台”的一套二手房，面积103平方米，总价60万元。他认为广州市区的一手楼价格太高，二手楼价也不低，番禺虽然远了点，但自己开车从华南快速到天河也就20分钟路程，加上几个朋友都在番禺买了房，因此他在看房后的第3天便下订了。

　　记者了解到，类似谢南这种年轻买家落户番禺的现象不少。合富置业工作人员胡小姐告诉记者，今日他们手头成交的单不少是首次置业的年轻买家，由于市区一手楼价太高，这部分买家便转向环境好、距离相对不远的番禺。

　　地产专家建议，有结婚需求的买家不妨考虑二手房，不要“傻等”下去，因为价格在近一两年下跌的可能性非常小。

　　中小户型下半年难大增

　　去年有关部门颁布“90/70”政策时，让买家看到了中小户型增多的希望，毕竟，对于中低收入人群来说，一套90平方米以下的中小户型足以满足其住房梦想。但从市场供应情况来看，今年下半年90平方米以下的中小户型明显增多的的现象不明显，大户型仍然是市场的主流。专家分析，今年底小户型可能有抬头的迹象，预计明后两年小户型将成市场主流。

　　下半年仍以大户型为主

　　纬地产项目发展及研究部副经理吴定金告诉记者，从调查资料分析，今年很多区域尤其是一些新增加的区域都以大户型为主。业内人士分析，尽管“90/70”政策的颁布时间是去年6月，但由于种种原因，最快通过报建的中小户型是在去年10月以后通过的，因此，该政策的新项目最快要到今年底出现端倪，下半年整体市场还是以大户型为主。

　　据记者了解，下半年各区开发商所推的新货组团户型面积大部分都在120平方米以上，200多平方米的洋房呈现增多的趋势。海珠区某开发商坦言，今后市场上的中小户型增多，开发商的利润将受到一定限制，现在开发商都恨不得把所有大户型拿出来销售。

　　小户型年底或将增多

　　据分析，明后两年是中小户型爆发性增长的时期，而今年底只是稍有端倪。专家建议，急着在今年买小户型的买家，可以在年底进行选择。

　　经纬地产项目发展及研究部统计数据显示，下半年广州市十区90平方米以下中小户型的上市面积比例，将由去年下半年的25%上升到30%，供应套数将从36%提高到42%~44%，其中，中心城区中小户型面积和套数比例将达到40%和50%左右，略高于广州全市数值。

　　不少市民都认为，小户型增多了，价格也会随之而降。但日前有专家指出，这种期望可能得不到实现。吴定金分析认为，由于广州土地供应量有限，尤其是市区土地供应不足，即使明后两年中小户型激增，价格也不会降低。他同时指出，价格下跌必须是供求关系的长期搏奕，如果需求量保持旺盛，而供应量却达不到同一水平，即便是小户型，单价也不会降低。也有业内人士表示，政府如果不在供应量上放行，房价仍然会保持高位。(罗莎琳)