2007年上半年，90平方米以下小户型二手房显示出了强劲的市场动力，总成交量一跃达到了七成左右。而本市二手房的成交量在4万套左右，比去年同期略有增长，涨幅在5%左右。

　　日前，中大恒基、我爱我家、链家地产、21世纪不动产以及千万家等京城多家经纪公司相继发布了上半年二手房交易报告。综合这几家的数据可以看出，今年上半年北京二手房市场发展平稳，交易量较去年同期稳中有升。

　　大户型出现间歇性抛售

　　有数据显示，上半年90平方米以下的中小户型交易比重占到了总体成交量的70.42%，其中60-90平方米房源始终是购房群体的置业首选，与之相匹配的两居室也遥遥领先于其他户型。其中，60平方米以下的小户型二手房，其交易比重占到总交易量的36.16%；紧随其后的是面积在60平方米以上的房子，其交易比重达到34.26%。

　　值得注意的是，正是由于中高档大户型二手房投资成分较多、抗压性较差等特性，导致了其量涨价跌的局面。第五、第六次加息后以及两会确定出台物权法物业税征收传闻再起后，中高档大户型二手房市场都出现了上市房源上涨现象，持有成本增加以及对未来预期走低，都让中高档大户型二手房市场在一定程度上产生变局。有数据显示，2007年上半年均价10000元／平方米以上、面积140平方米以上的中高档大户型市场房源上市上涨明显，相比去年同期上涨27%，成交量上涨13%。

　　发展型区域成交涨幅明显

　　房屋交易权属比重方面，已购公房和商品房的交易比重呈势均力敌之势。其中二手商品房交易量在上半年小有提升，占整个二手房交易总量的50.66%，与其去年同期50.69%的交易比例相比，微降了0.03个百分点；住宅一级市场商品房的不断增加导致二手商品房存量得到相应扩充，市场容积不断增加；与之相反的是，在二手房需求持续升温的同时，已购公房资源的相对稀缺成为制约已购公房交易比重上升的瓶颈，由此导致了两者之间差距的从有到无。但二手已购公房和二手商品房平分天下的局面将不会在短期内有所改变。

　　区域交易量比重方面，上半年城八区的交易比重占总成交量的81.77%，郊区交易比重占18.23%。尽管整体结构没有出现多大变化，但一些发展型区域，例如通州、大兴、石景山、昌平二手房成交涨幅相对明显，分别上涨了7.8%、6.7%、7.7%、12.5%。

　　全年交易量有望达到10万套

　　纵观上半年的存量房市场，继4月15日二手房资金监管实行之后，存量房买卖合同网上签约和信息公示制度也已于近日开始运行，随着这些为二手房市场“保驾护航”的相关政策出台，业内普遍对下半年的市场表示了乐观的态度。相关人士表示，下半年有关部门对二手房市场将是以微调为辅，而交易量保持了平稳增长的状态。特别是今年下半年除了保有税征收的可能，将不会有大的调控政策。预计下半年二手房的成交量涨幅亦不大，而全年的二手房成交量将在9万-10万套左右。(张冀)