7月，本市房屋销售价格增长加快，比去年同期增长了10.4%，今年首次越过10%的关口。其中，新建普通商品住宅价格涨幅更是高达12%，成为拉动房价总指数走高的主要因素。昨天，市统计局、国家统计局北京调查总队公布了前7月的房地产市场运行情况。

　　数据显示，前7月，本市房屋销售价格涨幅累计为9.4%，比去年同期提高1.2个百分点。上半年，各月房屋销售价格呈小幅波动上升趋势，在5月份涨幅升至上半年最高9.6%后，6月略降低0.1个百分点。

　　在新建商品房中，住宅销售价格涨幅累计为10.3%，其中7月份为11.6%。非住宅价格涨幅累计为4.9%，其中7月份为6.9%，与上月持平。

　　二手房方面，7月二手房住宅销售价格涨幅为9.1%，比上月低0.3个百分点，与新建商品住宅价格涨幅的差距进一步扩大。

　　分区域看，远郊区县价格涨幅最高。东、西、崇、宣四区的房屋销售价格涨幅最低，累计为5.9%，朝、海、丰、石四个近郊区累计为9.7%，10个远郊区县房屋销售价格涨幅最高，累计为11.6%。

　　其他方面，房地产开发投资增速在同比放缓趋势下，比上半年略有回升。商品房施工面积依然保持小幅增长，新开工面积和销售面积虽然持续下降，但是降幅都有所趋缓。

　　市民心理预期房价升至万元

　　业内人士分析认为，这几年在土地和资金两方面的房地产宏观调控，都对开发企业实行了控制，结果就是商品房的供应量减少，但需求不减。市民在上半年普遍持有观望态度，但房价并没有出现下滑，因而7月份需求开始释放，成为需求高涨期，而开发商如果在短期内很快就能卖出比较多的商品房，按照行内规则，必定涨价，因而7月房价涨幅会比较高。另外，从近两个月的调查情况看，市民对房价的心理价位已经从原来的8000元上升到了1万元，有些开放商则有可能开始“捂盘”，出现了房源少、价格高的情况。(韩娜)