北京入市小户型项目2/3已售罄在售房均价1万5

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北京入市小户型项目2/3已售罄在售房均价1万5

2007年08月28日 14:22 来源：北京晨报

8月21日，中国青年报消息，国家发改委和国家统计局最新发布的调查显示，今年二季度，北京新建商品住房销售价格涨幅高达10.3％，仅次于北海和深圳，位居全国第三。综观北京商品房住宅销售市场，即使是同一产品，新建商品住房价格大多以1000元/平方米/月为单位往上调价，一些楼盘甚至每月上调2000元/平方米，房价的开发商疯狂调高房价，让购房者难以承受，也招致了不满。（资料图）中新社发吴芒子摄

　　“华业玫瑰东方自住小户型公寓售完”、“信和嘉园小两居售完，在售仅剩57平方米的一居”、“辉煌国际广场在售的小户型也只有60平方米的几套”，这是几天来，记者从上述今年新开盘项目售楼工作人员处得到的回答。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计显示，截至8月下旬，今年北京市场上先后已有93个楼盘主打小户型产品，而目前在售小户型为主的楼盘仅有32个项目，占今年供应小户型总量的1/3，其他2/3主打小户型项目已售罄。

　　通过调查发现，目前为止，在售以小户型为主的32个项目，销售均价为14545元/平方米。其中，纯新盘有14个，在售均价为14780元/平方米，售价略高于老项目后期推出的小户型价格。业内人士透露，目前市场上在售小户型主要分为公寓和普通住宅，其中不少项目为精装修楼盘，这也是拉高小户型在售楼盘价格的重要原因。

　　据统计，目前公寓楼盘占在售小户型楼盘六成左右，其中 7个以投资性为主的酒店式公寓，普通住宅小户型销售均价为12250元/平方米，低于公寓项目近三成。记者调查发现，多数普通住宅小户型目前已处于尾盘销售阶段，近七成小户型销售周期没有超过半年。

　　从在售小户型的区域分布可以看出，仍以朝阳区为主，其中18个项目位于朝阳区，海淀区6个，昌平区3个，宣武和丰台区各2个，开发量逐渐萎缩的石景山区仅有1个。

　　中大恒基不动产营销市场研究中心统计，预计今年年底前还将有60个项目有小户型产品推入市场，其中纯新盘有33个。业内人士透露说：“‘90平方米七成令’出台时，受到政策影响的项目涉及600多个，但目前不管是从已入市、在售，还是预计入市的小户型楼盘来看，其供应量与市场期待仍有较大差距，很多应该入市的小户型产品还‘不知去向’�！奔钦吡私獾�，如位于大兴区的世嘉博客、亦庄的国融国际等多个新项目在几个月前就计划入市，但至今仍未开盘。（记者王丽娅）

　　目前部分在售小户型项目

　　序号项目名称开盘均价(元/平米) 区域物业类别户型面积

　　1 波菲特行政公寓 24000 朝阳区公寓主力户型面积为60-150平方米一居-三居

　　2 旭辉·奥都 8500或9400(二居) 朝阳区公寓 30平方米零居至115平方米三居之间

　　3 元大都 20000 朝阳区公寓户型为30-80平方米一居

　　4 首开·壹线国际 15000 朝阳区公寓户型为46、95平方米一居，88、95平方米两居

　　5 中湾国际 20000 海淀区公寓户型为39-94零到两居

　　6 中关村公馆 20000 海淀区公寓在售10多套，以两居为主

　　7 茶贸国际中心 13500 宣武区公寓 34-80平方米零居小户型

　　8 万科金阳国际公寓 18500 朝阳区公寓(精装修) 目前在售面积为48和88平方米的户型

　　9 港湾国际 21000 朝阳区公寓(精装修) 目前剩余不多，在售面积为40平方米

　　10 长安驿 24000 朝阳区公寓(精装修) 42-102平方米通透开间，在售剩余30%