作为房地产行业的传统销售旺季，进入“金九”已一旬左右，按往年的惯常的市场反应，这个阶段的房地产市场本应呈现供需两旺的局面，但从9月上旬的新盘供应看来，虽然在国贸举行的房展会为项目的前期市场预热提供了一个平台，但上市新盘数量仍然不足。

　　●纯新盘供应乏力

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，9月上旬开盘个数共18个，新增供应面积近40万平方米，开盘均价为13687元/平方米。相比去年同期的开盘个数减少了18%，供应面积减少了30%，开盘均价上涨了18%。9月上旬的入市项目中除两个别墅项目“龙湖滟澜山”、“龙湖香醍漫步”为纯新盘外，其他均为老项目后期，而去年同期共有4个纯新项目入市。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，由于今年以来的新增供应不足导致了房价持续走高，在这一背景下，政府不断出台极具导向性的金融、保障性住房等方面的政策，而投资渠道的增加则对于部分以投资为目的的购房人起到了分流作用，在多方面因素的综合作用下，购房需求得到抑制，整体市场销售平平。这种市场状况反馈到开发企业，又使得开发企业由于市场前景不明，推盘信心不足，总供给仍然低于总需求，形成了房地产市场的恶性循环，供需结构失衡、房价快速上涨。

　　●中小户型项目供应增长

　　受到宏观调控政策影响，今年的市场供应也出现了可喜的变化，受“90/70”政策的影响，今年以中小户型为主的项目数量稳步增长。9月上旬，共有5个小户型项目上市，占供盘个数的近三成，比去年同期的小户型供应占比增加了5个百分点；开盘项目的平均待售面积为131.1平方米，比去年同期减少了11%。

　　对此，赵晨明认为，“90/70”政策作用的效果逐步显现到市场，有助于提高市场供给总套数，在2007年建设用地计划供应量有所下降的情况下，在未来一段时间内可以有效提高土地的使用率，建设更多的适合于目前的国内经济水平和发展状况的中小户型项目，能够满足更多购房人的购房需求，对于引导合理消费、适度消费起到了积极的作用。但我们也应该看到，仅靠“90/70”政策难以实现通过增大有效供给来满足住房需求的目的，城市人口的快速膨胀将迅速抵消增加的供应套数，中小户型项目的增加带来的单位面积居住人口的增加也会放大诸如交通、教育、医疗、商业等综合配套上存在的瑕疵，产生新的社会问题，这将是摆在政府面前亟待解决的新课题。

　　●住宅产品呈现高端化趋势

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，9月上旬开盘项目的物业类型以高端产品为主，别墅、公寓类型的开盘个数达到了13个，占72%，而去年同期这一比例仅为50%，伴随着国内经济发展，商品房的客户定位更多地针对位于金字塔顶端、具有较高消费能力的消费者，开发的产品也多服务于这部分客户群体。这主要是受到政府保障性住房计划落实的影响，包括今年出台的24号文也在针对购房人的收入水平作出了更为细致的划分，明确引导了购房人不同的消费选择，促进了商品房的高端定位，导致了市场供给产品的格局也在逐步向高端化发展。(邱旸)