记者昨天从光大银行获悉,该行已于日前暂停了第二套房的固定利率贷款,仅对第一套住房提供固贷。固定利率贷款一直是光大银行占有绝对优势的“王牌”产品,这样的调整是出于何种原因?光大银行个金部个贷处处长肖英男告诉记者,这样做主要是落实央行和银监会的个人房贷新政,重点支持居民对第一套住房的信贷需求。为此,光大银行还首次推出了15年期和20年期的长期固定利率房贷,并下调了各期限固贷的优惠利率。
据介绍,去年1月,光大银行在国内率先推出固定利率房贷以来,央行每次加息都促进了该行固贷产品的快速发展。截至9月28日该行固定利率住房/商用房贷款余额已达到59.51亿元,较年初足足增加了48.54亿元。
在这种情况下,为什么要暂停第二套房的固定利率贷款?肖英男对记者解释说,固定利率房贷与其他的贷款不一样,要依托固定利率掉期对冲的额度开展。而这样的额度资源需要有一些事前的安排,并非随时都很充裕。央行今年5次升息使“固贷”锁定借款成本、规避利率波动风险的优势得以充分显现。目前,购房者对固定利率贷款越来越青睐。而根据央行和银监会这次下发的调整房贷政策的通知精神,商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。所以,光大银行这次暂停了对第二套房的固定利率贷款,将资金资源全部用于第一套房的贷款。
据悉,为了体现对第一套房房贷的支持力度,光大银行此次增加了15年期固定利率和20年期固定利率两个新品种。光大银行还调低各期限优惠利率。3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。调整后的5-10年(含)固贷优惠利率仅为7.32%,与浮动利率房贷的优惠利率仅相差不到0.7个百分点,而15年和20年的固贷优惠利率分别为7.78%和8.1%,也远低于央行出台新政策后第二套房的房贷最低利率8.613%。(程婕 余美英)
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