2007年11月07日 星期三
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“房贷新政”实施一月 上海楼市观望情绪缓解
2007年11月07日 09:30 来源:上海证券报


    部分房东重新将房子投入二手房市场,且更易接受买家讨价还价(图片来源:上海证券报)

  随着金融房贷政策细则的“靴子落地”,楼市的观望情绪有所缓解!啊诙追看岣呤赘丁南⒃谑谐∩狭鞔氖焙,似乎没有造成多大影响。以二手房市场为例,当时的房东基本会有5%—10%左右的提价幅度,甚至捂盘不卖!币晃恢薪楦涸鹑烁嫠呒钦。

  捂盘、反价现象缓解

  虽然央行关于“提升第二套房贷首付款”的通知早于9月份便已发布,但最为注目的所谓“第二套房”定义始终如雾里看花。

  10月份,央行、银监会等监管部门,就该认定标准达成共识,除了定下基调底线之外,具体细则操作仍下放予各家银行自己掌握。在千呼万唤之中,交行最终成为了第一家公开界定第二套房的国有银行,并被业内普遍认为“基本勾勒出了未来各大银行第二套房贷细则的轮廓”。房贷新政的另一只“靴子”顺利落地。

  二手房市场的影响表现来得更为快速些!按邮谐》从纯,从前捂盘、反价的现象明显缓解,买卖双方的交易过程较之从前通畅不少!币晃恢薪楦涸鹑烁嫠呒钦。根据“第二套房”的参考定义,公积金贷款并没有列入其间;而曾经贷款买房,但已结清贷款的再申请,同样不被划分作为第二套房的参考范畴。因此,买卖双方的僵持观望已随着“底线”的划分清楚,开始有所缓解。

  根据汉宇地产提供的资料,近期上海的二手房市场正在处于悄然“调整”之中!八淙欢址考壅宀⒚挥谐鱿秩嗣窃て诘拇蠓禄,但是成交价普遍低于挂牌价,客户不断还价多于房东频繁调价,挂牌价部分有所下调等情况,都是新一轮调整的表现!焙河畹夭治鍪λ档。

  挂牌增加、成交量小跌

  记者从市场中了解,部分板块的二手房挂牌量有所增加,这与新政出台初期不同,多数房东会选择“以售转租”或“捂盘惜售”的方式,但如今,部分房东开始重新将房子投入二手房市场,且更易接受买家讨价还价的结果!俺山环吹乃俣扔忻飨约涌!泵懒镆灯侄弊芗嗲剽樯芩。

  虽然金融调控政策普遍被认为属于“温和”,但业内人士认为,金融政策调整市场的效应不容小觑!坝胫懊つ康氖谐∏樾蜗啾,现在购房者的心态明显理性不少!敝行怯怪葱凶芫砹醭薪∷,“从看房到成交,客户的选择考虑时间有所延长,并不会像从前那般冲动!本菟逊客峁┑耐臣谱柿,最新一周的上海新房市场,成交量再次呈现小幅下跌。

  目前,关于以个人还是家庭为单位界定“第二套房”的标准尚未明晰,北京我爱我家分析师表示,从整体来看,之前认为的严格政策实际上已有宽泛!跋嗟辈糠志哂凶宰』蚋纳菩枨蟮墓悍咳巳,会短暂观察新政具体实施后的动向。房价若没有明显变化,这部分客户的购买意愿仍然会促使他们出手!(记者 唐文祺)

编辑:王菲】
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