深圳房地产中介公司中天置业总裁蒋飞的卷款潜逃事件，让整个中介行业坐立不安，并对全行业的安全运营敲响了警钟。昨天，《第一财经日报》独家获悉，沪上一批知名中介行将集体尝试施行“第三方资金监管”。
上海中原物业代理有限公司副总经理李锦德向《第一财经日报》透露，沪上20多家中介公司将在四大国有银行开设专用代交代付的资金监管结算账户试点，此举有望在2008年1月1日落实。二手房交易引入第三方资金监管，意味着房产经纪公司原有的交易流程将面临全面变革。
上海汉宇房地产顾问有限公司(下称“汉宇地产”)是上述行动的积极参与者，该公司董事总经理施宏睿表示，中天置业事件对中介行业的信誉是一记重创，也在客观上推动了一大批中介改变现有资金监管模式。从技术上来说，建立资金监管结算账户完全可行。
信义房产中介股份公司董事、信义房产管理咨询(上海)有限公司(下称“信义房产”)董事总经理夏智亮昨天接受《第一财经日报》采访时称，信义房产、21世纪不动产上海锐丰房地产以及一家房贷公司衡联(上海)投资咨询有限公司，之前已经和中国银行上海市分行一起，联手试点推出二手房资金监管业务�；灸Ｊ绞�，银行可对二手房交易中定金、首付款(或全款)、尾款等三方面金额同时监管并划拨；而银行在交易中心出收件收据放款，出产证当天即可划款，比正常的放款速度提前7~10天左右。
如此一来，对卖方而言，在房产转移登记前，贷款提前发放至监管账户，房款资金有保障；对买方而言，受让人将房款存入资金监管账户，在买卖双方完成产权转移登记和抵押登记后，再由银行划付房款给卖方，保障了房产权属安全性。
尽管上海已经实施二手房交易网上备案登记制度，但在交易资金监管环节尚未作出统一要求。据夏智亮介绍，目前，资金监管结算专用账户的大致模式已经初现，尚在修补不足。在上海市房地产交易中心“网上房地产”的存量房交易系统中，已引入银行提供资金监管专用结算账户服务。但此举牵涉到银行、交易中心、中介行、客户等诸多方面，因而，目前这一资金监管模式尚未统一要求在全市房地产经纪机构推广。
由于二手房交易流程相对复杂，目前在上海的二手房交易环节中，中介行仍然扮演着资金监管的重要角色。据记者了解，比较普遍的资金管理流程是，由中介公司和银行共同监管来保证资金进入和支出。在买卖双方签订二手房交易合同的时候，银行同时到场，银行方面负责审查贷款人资质，初步审查通过之后，买房人支付首付款给卖房人。凭借银行随后审查通过的银行贷款合同，以及其他相关资料，房产经纪公司到房地产交易中心办理产证和他项权证，他项权证和产证复印件将交给银行进行抵押，贷款将在7个工作日内打进卖房人账户。
值得注意的是，这一交易流程中的部分环节存在着安全隐患——因为买方有时可能将首付款委托中介公司转交给卖方。另外，部分二手房交易是无贷款交易，于是就出现了“先付钱还是先办房产过户”的问题，在买卖双方都不信任彼此的情况下，房款往往由中介公司来保管，过户完成后，再由中介公司支付给卖房人。一旦出现类似于中天置业这样的中介公司，交易风险迅速放大。
目前，对于“第三方资金监管”中到底是所有中介公司在银行设立一个公共账号，还是每家中介公司各自设立账号的问题尚有争议，相关细则要通过试点运行后方能落实。(叶国靖)
相关报道
