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北京地铁5号线沿线的二手房市场与新房一样,同样涨幅明显。南部的方庄以及北部的立水桥、惠新西街因为各自特有的优势,出现了较大幅度的上涨。中心城区的东四、崇文门等区域,由于本身的交通优势已非常明显,地铁5号线的开通不过是“锦上添花”的因素,不会起到质变的作用,因此中心城区的涨幅并不大。
立水桥区域
三线交汇尽显优势
立水桥区域原本由城铁13号线连接着立水桥、天通苑与市区,但其辐射能力局限在东西方向上。此次地铁5号线的开通,把天通苑、立水桥与南部的东单、王府井、崇文门等商圈直接连接。这样,立水桥区域形成了东西南北全方位交通网络,这种质变很自然地拉高了区域房价。链家地产的一份数据,5月立水桥区域二手房价不过7000元/平方米左右,而10月已达到8900元/平方米,涨幅达到27.1%;而区域典型新房项目——公园2008的涨幅更是涨了5900元。
惠新西街区域
两大利好拔高价值
奥运效应及轨道交通两大利好,联合刺激了房价上涨。链家地产的统计数据显示,2007年5月份,惠新西街二手房均价在9600元/平方米左右,10月已涨到了12000元/平方米,涨了近2400元/平方米。而区域典型的新房项目亚奥·观典国际,5月时的均价只有15000元/平方米,10月时已达到18000元/平方米,每平方米涨了3000元。
另外,自5月份以来,惠新西街区域客户登记量以8%左右的涨幅增长,其中外地的购房者占到七成以上。分析人士认为,惠新西街距离奥体中心较近,作为奥运场馆周边区域,成为外地投资者关注的热点。另一方面,惠新西街地理位置较为优越,处于北三环和北四环之间的位置,5号线极大地缩短了京城南北之间的时空距离,并且惠新西街作为传统的居住区域,毗邻对外经贸大学和联合大学,生活配套较为完善。因此,奥运、交通等利好吸引外地投资性购房者占到七成以上。
立水桥以北
租赁价格上涨两成
5号线除了对南北交通的极大改善,同时对沿线物业也产生了很大的影响。5号线跨越区域较大,一些房价适中的区域有较大的涨幅空间,比如昌平段以及南城地区租赁市场更加火爆。
据中大恒基市场部统计,在8月份5号线沿线的租赁市场就开始迅速发展,成交量上涨超过了2006年同期21%。最明显的是立水桥站以北的天通苑北站、天通苑站、天通苑南站几站周边,成交量上涨达48%,而且租赁价格也上涨了20%左右,需求上涨幅度最大,达到了58%。这一上涨趋势在2007年9月、10月份以后还在扩大。预见今年这些区域的二手房租赁市场的价格,成交量及市场需求的集中爆发将带动区域房产的发展。
方庄区域
成熟造就活力焕发
地铁5号线在方庄区域设立了蒲黄榆站、宋家庄站。地铁的开通,使得方庄与北部直接相连,南北联系更加密切,交通愈加便捷。方庄是南城最早兴起的生活社区,生活配套较为齐全,且高档商业较发达,有大型超市家乐福、贵友方庄店、天坛家具城、方庄购物中心等,还有一些类似西单华威明珠的小商品市场,方庄可以算得上是南三环上的“小西单”了。
因为发展得早,社区成熟,方庄一直是南城房价的领涨区域之一。经过去年的快速上涨后,年初方庄的房价比较稳定,但随着5号线的空载运行,方庄区域价值得以重新定位,成熟社区因此焕发了新活力,房价由于区域价值上升而出现补涨。据一份统计资料显示,2007年5月份方庄区域二手房价在9300元 /平方米,10月已涨至11500元/平方米,涨幅达到23.7%;区域典型的新房项目,如晶城秀府、方庄6号,5个月间分别上涨了3500元、3000元。
(楚贵峰)
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