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去年7月直到年底,住房贷款市场渐行渐冷,有的银行首套房贷款都不能及时发放,更别说投资二套房申请贷款了。进入新年,住房贷款市场明显回升。不仅自住房贷款申请增加,且购房出租的现象也在回暖,而银行房贷放款规模大多数都有增长,审批与发放均在提速。
“住房贷款申请量增加一倍”
“这几天我特别忙,主要忙住房贷款审批。新年以来,我们支行接到的住房贷款申请大幅增加,初步统计住房贷款申请量增加了一倍。这在去年下半年是想像不到的!鄙钲诠ば幸患抑械姆看ㄒ等耸拷樯,贷款申请者中,贷款买首套自住房的占主流,同时,也出现了投资多套房用于出租的申请人。
这位人士分析,最近半个月,深圳二手房价格下跌较大。像南头片区,有个住宅小区一个月前每平方米均价还有1.5万元,现在已经急跌到1万元左右,跌幅达三成。据了解,最近临近年关,一些住房投资客看到房价回升无望,又急于资金回笼,出现了抛售现象。与此同时,一些有自住需求的市民感到房价跌得差不多了,开始进场买房自住。如有位市民近日从工行贷出90万元,购买了香蜜湖片区一套100多平方米的房子改善自住。也有一些手有余钱的市民,看到深圳房租在上涨,感到买房出租有利可图,也开始申请二套房贷款。
深圳农行房贷业务知情人士说,该行今年的房贷规模已经下达,比去年有一定的增幅。新年以来,房贷申请比较平稳,客户数量和质量均有提高。自住者占相当大的比例。
中原地产有关人士透露,最近购买二套房的,多选择罗湖、布吉片区。
审批从严放款提速
中原地产按揭部有关人士感慨地说:“与去年四季度相比,一月份房贷市场明显回暖。半个月前,自住房申请都不易保障。有的客户获得银行放款承诺,而到期又被要求增加首付成数,或者逾期不能放款。有的卖方都将房产过了户,而房款却不能及时拿到。为此,引发了一些投诉和纠纷。现在好了,自住房申请几乎全部可以得到批准,放款也快多了。据了解,只要条件符合,一两天就可以批下来,几天就会到款。这在去年底是难以想像的!
深圳农行提出,房贷发放遵守三条原则,一是鼓励首套贷款,二是规范投资房贷,三是限制投机。对符合条件的房贷申请,深圳农行正在进一步改善流程规范管理,提高发放效率和服务水平。如近期该行正在力推“房贷理财三合一”产品,通过住房按揭、存抵贷、理财三位一体,为客户提供灵活的还款方式、优惠的利率服务。据介绍,100万元以上的贷款客户,可以通过存款抵扣同样数量贷款的利息。
光大银行深圳分行有关专业人士表示,去年全分行房贷量超过20多亿,今年在此基础上要增长一倍以上。为此,该行在严守央行政策的前提下,将通过改善服务,提高效率,增加优惠等措施来吸引优质客户,提升房贷量。近日,将就房贷业务召开专题会议,相关措施会尽快出台。
银行保障首套青睐二套
受访的银行均强调,房贷优先保障首套房、自住房,同时,在控制风险的情况下,按规定发放二套以上住房贷款。深圳农行制定了一个明确标准:负债率在家庭总资产50%以下的客户,申请第二套以上住房贷款的才予以审批。
中原地产专业人士称,银行方面其实对二套房还是兴趣颇浓的。因为二套房首付高,房贷风险低;二套房利率高,银行可获更高利差。
“对达到贷款标准的客户,深圳建行有充足的额度满足他们的融资需求”,昨日,建设银行深圳市分行有关部门负责人向记者表示,深圳作为建设银行总行确定的战略性重点区域,2008年个人贷款的信贷规模比较宽裕,不会出现仅仅为了规?刂颇勘甓型4钇分只蜓踊捍罘⒎诺那樾。
近年来,深圳建行一直是深圳市个人贷款业务的“龙头”银行,2007年更是占据了全市个人贷款余额第一的位置。据悉,进入新年以来,深圳建行的个人贷款业务已经开展得“如火如荼”,以一手楼贷款、二手楼贷款和房贷通产品为主的住房信贷,以及个人消费额度贷款、汽车贷款、个人助业贷款等品种都纷纷接到市民的申请!岸杂姓媸敌枨、符合贷款条件的市民,我们最快2个小时、最长也不超过一天时间就可以完成办贷流程!闭馕桓涸鹑吮硎。
招商银行总行有关人士在谈及今年的贷款政策时表示,去年招行信贷规模保持在适当的水平,没有出现大起大落的情况。今年随着宏观调控的持续进行以及从紧货币政策的实施,面对信贷规模的供需矛盾,招行将力争使有限的资源发挥最大的效益,具体到个人贷款业务上,该行本着择优支持高质量零售客户的原则,将提高贷款申请的准入门槛和标准,有所舍弃,资金将主要用于支持符合国家房地产调控政策、风险较低的零售贷款,支持能为招行带来综合性派生业务和中间业务收入的优质零售客户。
民生银行深圳分行表示,将采取针对性的措施重点开发两大目标市。鹤》堪唇掖钍谐『透鋈司源钍谐。坚持优质合作伙伴、优质楼盘、优质客户的营销战略,稳健发展中高端一手楼、二手楼按揭业务。同时,在风险可控的前提下探索个人经营性贷款发展途径,优选专业市场、地段、客户群体,开拓专业市场业主贷款、租赁性物业抵押贷款。实现个人贷款业务又好又快发展。
预计二手房平稳运行或有反弹
关于今年深圳房价走势,多位业内人士相信,在现有情势下,房价会平稳运行,深跌可能性甚小,可能出现一定幅度反弹,但大涨的机会也不存在。
中原地产有关人士分析,深圳二手房跌幅多的已达到五成,再深跌可能性很小。随着银行贷款的发放,自住需求的大量存在及买房出租者的增加,二手楼有望平稳回升。她介绍,去年底以来,理性投资房市的人仍然存在,近期有增加趋势。
深圳工行专业人士的观点是:“年关时节,投资客抛房现象加剧,二手房在最近半月内加速下跌,而进场的自住市民和投资市民也在增加,加之最近股市上涨,赚了钱的股民有转入房市的迹象,因此,估计二手房价格深跌的可能性较小。全年二手房走势或有反弹,当然大涨可能性也几乎没有!鄙钲谂┬械囊晃蛔噬钊耸慷源吮硎救贤。(记者 李焱 谭建伟)
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