去年7月直到年底，住房贷款市场渐行渐冷，有的银行首套房贷款都不能及时发放，更别说投资二套房申请贷款了。进入新年，住房贷款市场明显回升。不仅自住房贷款申请增加，且购房出租的现象也在回暖，而银行房贷放款规模大多数都有增长，审批与发放均在提速。

　　“住房贷款申请量增加一倍”

　　“这几天我特别忙，主要忙住房贷款审批。新年以来，我们支行接到的住房贷款申请大幅增加，初步统计住房贷款申请量增加了一倍。这在去年下半年是想像不到的�！鄙钲诠ば幸患抑�行的房贷专业人士介绍，贷款申请者中，贷款买首套自住房的占主流，同时，也出现了投资多套房用于出租的申请人。

　　这位人士分析，最近半个月，深圳二手房价格下跌较大。像南头片区，有个住宅小区一个月前每平方米均价还有1.5万元，现在已经急跌到1万元左右，跌幅达三成。据了解，最近临近年关，一些住房投资客看到房价回升无望，又急于资金回笼，出现了抛售现象。与此同时，一些有自住需求的市民感到房价跌得差不多了，开始进场买房自住。如有位市民近日从工行贷出90万元，购买了香蜜湖片区一套100多平方米的房子改善自住。也有一些手有余钱的市民，看到深圳房租在上涨，感到买房出租有利可图，也开始申请二套房贷款。

　　深圳农行房贷业务知情人士说，该行今年的房贷规模已经下达，比去年有一定的增幅。新年以来，房贷申请比较平稳，客户数量和质量均有提高。自住者占相当大的比例。

　　中原地产有关人士透露，最近购买二套房的，多选择罗湖、布吉片区。

　　审批从严放款提速

　　中原地产按揭部有关人士感慨地说：“与去年四季度相比，一月份房贷市场明显回暖。半个月前，自住房申请都不易保障。有的客户获得银行放款承诺，而到期又被要求增加首付成数，或者逾期不能放款。有的卖方都将房产过了户，而房款却不能及时拿到。为此，引发了一些投诉和纠纷。现在好了，自住房申请几乎全部可以得到批准，放款也快多了。据了解，只要条件符合，一两天就可以批下来，几天就会到款。这在去年底是难以想像的�！�

　　深圳农行提出，房贷发放遵守三条原则，一是鼓励首套贷款，二是规范投资房贷，三是限制投机。对符合条件的房贷申请，深圳农行正在进一步改善流程规范管理，提高发放效率和服务水平。如近期该行正在力推“房贷理财三合一”产品，通过住房按揭、存抵贷、理财三位一体，为客户提供灵活的还款方式、优惠的利率服务。据介绍，100万元以上的贷款客户，可以通过存款抵扣同样数量贷款的利息。

　　光大银行深圳分行有关专业人士表示，去年全分行房贷量超过20多亿，今年在此基础上要增长一倍以上。为此，该行在严守央行政策的前提下，将通过改善服务，提高效率，增加优惠等措施来吸引优质客户，提升房贷量。近日，将就房贷业务召开专题会议，相关措施会尽快出台。

　　银行保障首套青睐二套

　　受访的银行均强调，房贷优先保障首套房、自住房，同时，在控制风险的情况下，按规定发放二套以上住房贷款。深圳农行制定了一个明确标准：负债率在家庭总资产50%以下的客户，申请第二套以上住房贷款的才予以审批。

　　中原地产专业人士称，银行方面其实对二套房还是兴趣颇浓的。因为二套房首付高，房贷风险低；二套房利率高，银行可获更高利差。

　　“对达到贷款标准的客户，深圳建行有充足的额度满足他们的融资需求”，昨日，建设银行深圳市分行有关部门负责人向记者表示，深圳作为建设银行总行确定的战略性重点区域，2008年个人贷款的信贷规模比较宽裕，不会出现仅仅为了规�？刂颇勘甓�叫停贷款品种或延缓贷款发放的情形。

　　近年来，深圳建行一直是深圳市个人贷款业务的“龙头”银行，2007年更是占据了全市个人贷款余额第一的位置。据悉，进入新年以来，深圳建行的个人贷款业务已经开展得“如火如荼”，以一手楼贷款、二手楼贷款和房贷通产品为主的住房信贷，以及个人消费额度贷款、汽车贷款、个人助业贷款等品种都纷纷接到市民的申请�！岸杂姓媸敌枨�、符合贷款条件的市民，我们最快2个小时、最长也不超过一天时间就可以完成办贷流程�！闭馕桓涸鹑吮硎�。

　　招商银行总行有关人士在谈及今年的贷款政策时表示，去年招行信贷规模保持在适当的水平，没有出现大起大落的情况。今年随着宏观调控的持续进行以及从紧货币政策的实施，面对信贷规模的供需矛盾，招行将力争使有限的资源发挥最大的效益，具体到个人贷款业务上，该行本着择优支持高质量零售客户的原则，将提高贷款申请的准入门槛和标准，有所舍弃，资金将主要用于支持符合国家房地产调控政策、风险较低的零售贷款，支持能为招行带来综合性派生业务和中间业务收入的优质零售客户。

　　民生银行深圳分行表示，将采取针对性的措施重点开发两大目标市�。鹤》堪唇掖�款市场和个人经营性贷款市场。坚持优质合作伙伴、优质楼盘、优质客户的营销战略，稳健发展中高端一手楼、二手楼按揭业务。同时，在风险可控的前提下探索个人经营性贷款发展途径，优选专业市场、地段、客户群体，开拓专业市场业主贷款、租赁性物业抵押贷款。实现个人贷款业务又好又快发展。

　　预计二手房平稳运行或有反弹

　　关于今年深圳房价走势，多位业内人士相信，在现有情势下，房价会平稳运行，深跌可能性甚小，可能出现一定幅度反弹，但大涨的机会也不存在。

　　中原地产有关人士分析，深圳二手房跌幅多的已达到五成，再深跌可能性很小。随着银行贷款的发放，自住需求的大量存在及买房出租者的增加，二手楼有望平稳回升。她介绍，去年底以来，理性投资房市的人仍然存在，近期有增加趋势。

　　深圳工行专业人士的观点是：“年关时节，投资客抛房现象加剧，二手房在最近半月内加速下跌，而进场的自住市民和投资市民也在增加，加之最近股市上涨，赚了钱的股民有转入房市的迹象，因此，估计二手房价格深跌的可能性较小。全年二手房走势或有反弹，当然大涨可能性也几乎没有�！鄙钲谂┬械囊晃蛔噬钊耸慷源吮硎救贤�。(记者 李焱 谭建伟)