随着奥运会临近，不少业主都在为奥运短租做打算，纷纷将租期签至六七月份，这令许多在北京工作租住于此的外籍人士头疼不已。近日，本报接到数位外籍人士来电询问如何在北京买二手房，同时他们还想了解2007年12月1日开始施行的“新限外令”，即《2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》对外籍人士购买住宅的影响？

　　2006年7月，商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对华侨、港澳台同胞及外籍人士购房有一些限制。意见中规定：在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房；港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房；境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制。

　　据中原地产三级市场部研究人员介绍，2007年12月开始实施的“新限外令”，主要是针对外商投资，并不影响外籍人士购买自住房。

　　购房流程　先审批再买房

　　据中原地产三级市场部研究人员介绍说，从目前的交易程序来看，华侨、港澳台及外籍人士与北京市民购买二手房的流程基本类似，只不过增加买方到涉外审批办公室进行审批的手续，审批通过后才可购房。

　　具体流程如下：

　　1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；2、买方到涉外审批办公室进行审批；3、买卖双方提交过户相关资料；4、买卖双方办理房屋产权过户手续；5、领取房屋产权证。

　　提交资料　资料准确决定速度

　　华侨、港澳台及外籍人士在申批时如何提交资料及提交什么资料，直接关系到能否快速、有效实现置业计划。据记者了解，审批时需准备的资料有：

　　1、身份证明，其中，港澳同胞需提供中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；台湾同胞需提供台胞证或旅行证或经确认的身份证明；外国人提供护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本)；华侨需提供驻住国长期居留身份证件和《中华人民共和国护照》；2、北京市涉外项目国家安全审查批准文件；3、需要进行译名公证；4、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本；5、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。

　　如果需要贷款，还应提供如下资料：

　　1、贷款人的收入证明及营业执照(盖章/需有当年年检页)、学历证明及资信证明(针对贷款额度比较大的)；2、合法有效首付凭证。

　　另外，目前台湾同胞还不能申请贷款；外籍人士的收入证明若不是北京的证明还需要提供包括真实性公证、北京的担保人等资料，如果是外文的证明，还需进行中文翻译。

　　交易税费　与普通购房者一样

　　外籍人士买二手房需要缴纳的税目和税率与内地市民完全相同，税率是根据欲购买的房屋状况而定。