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对于房价走势,媒体上的各种判断预测有些 让我们雾里看花?刹宦奂鄹褡吒咦叩,有需要的消费者总要买房。那么,何时才是买房的最佳时机?资深置业顾问指出,买房有8个技巧,其中买房自住者应该买跌不买涨。
技巧一
看银行对房贷的态度
普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。 一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分的卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。
技巧二
透过平均价看供需比
有不少专家认为,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,并不说明房屋价格整体降了。
我爱我家的资深置业顾问李西岭指出,持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多,代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。
技巧三
别急着买导向类的房屋
政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势,某类房子增多反映政府的政策导向,一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。
技巧四
自住型客户“买跌不买涨”
“买跌不买涨”是投资客的投资理念,虽然利润达不到最大化,但可以降低投资风险。而一般的买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该“买跌不买涨”。
技巧五
中介推销房子的电话多
房产中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。
技巧六
买“预期”才有升值潜力
买房要学会买“预期”,这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建,哪里会与地铁站相邻,哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买,房价里就已经包含了附加值,价格自然就上去了。
因此,最好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。
技巧七
普通买房人不必一步到位
如今,有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说,他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子,但他非要买120平方米的房子;本来在五环边买套房子不吃力,却非要买在市中心黄金地段的房子……诸如此类,在条件不具备的时候,贪大求全,自然买不起房。
李西岭建议,普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是最实在的。而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
技巧八
养房成本提前算仔细
相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务;崴、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。
(记者 蔡雪婧)
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