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进入1月,大家又开始讨论房价、房贷。
去年央行9.27新政给房价与房贷都扣上了紧箍咒,随后出台的第二套房认定细则,更是让房价与房贷狠狠的冷了一回,到去年第四季,深圳楼市“量价齐跌”,而在此前,不少银行全年的信贷额度在第三季度已用完,提出贷款申请的市民纷纷等待新年到来房贷开闸,同时,撑了半年的深圳房地产中介,也在等待新年大干一场,不幸的是虽然到了新年,中介还是开始传来倒闭的坏消息!
楼市冷清
申请房贷量有所减少
与之前许多专家预期不同的是,新年房贷并未迎来高峰。
昨日,记者就房贷情况采访深圳多家银行,获得的信息表明,深圳房贷显得有些清冷。
“从去年9.27后,再加之央行出台的第二套房认定细则后,我们的审核一直比较严格,今年也将依据央行的指引提供房贷,但就目前反馈的情况来看,申请房贷的人并不多,这可能与深圳楼市成交量迅猛下降有关”,招商银行深圳负责房贷的叶总告诉记者。
“深圳房价会在新年房贷放开后迎来新一轮上涨”,业内分析人士曾在深圳去年第四季房贷最紧,成交量巨幅下跌,楼价开始出现微调时称。
记者在采访中了解到,去年的这些分析在现在看来显得有些乐观。
“房贷与去年、前年相比肯定是收紧了,即使新年新额度核定后,也并非申请就能贷到款,肯定不会有求必应”深圳平安银行相关人士告诉记者。
深圳平安银行这位人士还告诉记者,今年个贷增幅有限,或者有些银行将没有增幅。
这点不难理解,从央行提出的货币从紧政策也可以找到答案,“深圳楼市太过清冷”,这样的评价已开始在业内传播。
“我们已经开始提供贷款了。目前房贷的量没有比较多,这与市场当前的成交量与去年第四季度相差不大”,深圳平安银行房贷陈姓负责人告诉记者。
与市场反映的情况相似,投资、投机者的离场,二手房成交量下跌,价格也应声下跌,这点在银行方面的反馈也能得到一些线索。
“申请房贷的量没有特别变化,申请按揭的大多为一手楼(这可能与平安银行做了开发贷款的楼盘项目有关),感觉二手楼市况还很冷”,这位陈姓负责人称。
招商银行的叶总也有类似说法,“目前申请贷款的,一手楼申请的人比较多,二手楼很少,我们直接面对业主,给业主提供贷款,中介的作用就是银行与业主的中间介绍”。
由于各银行的侧重有所不同,一手楼二手楼申请的人数也有差别,深发展银行负责房贷的柳总告诉记者,目前申请房贷的量在深圳市场与去年同期相比有所减少,但一手楼与二手楼没有明显差别,但表示与去年四季度相比,房贷已经比较容易申请!
放缓增幅
按计划控制房贷规!
去年一至三季度,深圳楼市有些疯狂,各银行也在楼市的疯狂里获益不少,部分银行的信贷额度在去年前三季度已用完。
“从央行给出的2008年信贷增量来看,各银行信贷增幅将不能超过14%,按此估算,2008年个贷业务增量将不能超过10000亿”?梢栽て,在央行“从紧货币政策”指引下,今年房贷增幅将放缓。
据记者了解,从目前已获知的新增信贷额度来看,中国工商银行为3650亿,建设银行为3500亿,而农业银行为3100亿,总量基本与2007持平,而中国银行核定的新增额度反而较去年下降200亿,仅为2600亿,这些都传递出深圳楼市要疯狂抬头难度会比较大。
传递这些信号的除了上述国有大银行,还有股份制银行。据记者了解,中信银行2008年新增贷款或将不超过1000亿,浦发银行或将维持在800亿,而兴业银行则可能稳定在750亿。
“原则上会保持适度的增长,尽量维持业务量的稳定,深圳平安银行将会力求做到不因额度控管而使房贷大起大落,同时,也配合监管当局对额度控管的要求”,深圳平安银行陈姓负责人在谈到08年信贷规模时告诉记者。
深圳发展银行柳总提及,深圳发展银行在信贷总额方面将按计划发放,但在房贷方面,并没有按月、季度特殊限定发放规模。
“招商银行对是否按计划发放房贷正在商榷讨论中,或将于近期拟订”,招行叶总如是说。据叶总称,招行在房贷方面的额度从目前看相对比较宽松。
“如果以往是从规模上控制房贷,现在我们更多关注风险控制”,柳总续称。
记者在采访多家银行时都获得了一个相同的看法,就是银行房贷的“风险控制”。在审核方面,各银行都提到了将比以往更加严格。
“准确来说不是现在太过严格,而是以前在审批方面显得有些松了”,柳总在谈到审核程序的变化时认为,“我们对于信用较好的企业开具的收入证明将直接纳入审查考核,但对于部分信用可疑人士开具的收入证明,还要求提供佐证!
(记者 朱宝)
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