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短短几个月,炒家青睐的拍卖市场已是冰火两重天。近日,黄木岗一套住宅流拍后降价20%仍遭遇流拍,而这个价格已经是市场价7成左右。银湖一套豪宅以拍卖底价成交,成交价约为市场二手房挂牌价的6成。昨日,记者从深圳市土地房产交易中心网站上查询到,进入1月份以来,大批住宅遭遇流拍,尽管其价格已比市场价低了2到3成。这与3个多月前,一些住宅拍卖成交价比拍卖底价翻了近3倍的现象形成鲜明对比。有炒家认为,大量住宅流拍意味着深圳二手房价格仍有下跌空间。
多套住宅遭遇流拍
“黄木岗的房子我注意好久了,最高时卖到1.5万元/平方米,现在降到8000元/平方米还是流拍了,深圳二手房价格不降才怪!弊蛉,炒房多年的金先生说,他在深圳市土地房产交易中心网站上看到了1月18日的拍卖信息,发现黄木岗有4套房子都是二次拍卖,其中2套降价20%仍遭遇流拍。成交的两套均价为7360元/平方米,大约是市场价的6成。
记者在该网站统计发现,进入1月份以来多套住宅流拍。上周五下午3点有一场拍卖会,当记者3点06分赶到现场时已空无一人。当天拍卖的5套住宅全部流拍。1月7日共有17套住宅拍卖,其中12套流拍,1套按照拍卖底价成交;1月10日共有7套住宅拍卖,其中2套流拍,2套按照拍卖底价成交;1月18日共有20套住宅拍卖,其中14套流拍,5套按拍卖底价成交。然而就在去年10月29日下午3点的一场拍卖会,7套住宅全部成交,并且成交价几乎都是拍卖价的2倍甚至接近3倍。短短3个月,深圳的房屋拍卖市场已经进入严冬。
炒家大量离场
“太冷清了,人都坐不满,我认识的炒家几乎都退场了!泵砍∨穆舳蓟峁刈⒌某醇乙ο壬,二手房拍卖底价一般都比市场价要便宜两三成,因此许多炒家都喜欢在拍卖市场淘房子。他从2004年开始关注拍卖市场,几乎两三个月就能拍到一套便宜的心水房。那时候,还会经常有流拍现象发生,但自从去年年初开始,随着房价飙升,不论是炒家还是自住的市民都蜂拥进入拍卖市场淘金。去年上半年拍卖市场陷入疯狂,场场爆满,不仅没有流拍现象出现,而且不少房子甚至都以高出市场价很多的价格成交。
今年下半年,银行开始紧缩房贷,即使这样也没有阻挡深圳炒家的热情。姚先生说,由于看好深圳楼市,不少炒家宁愿采用一次性付款的方法也要参与拍房。不过在进入10月份之后,流拍现象开始增多。一是因为银行贷款紧缩,二是炒家看淡楼市。去年年末,有的银行又有了贷款额度,然而在看淡的氛围下,流拍现象越来越多。今年1月可谓遭遇严寒,参与拍卖的住宅多半都流拍了。此前参加拍卖他都要凭票入场站着举牌,甚至提前一个多小时到场才能进去,但现在拍卖现场经?盏吹吹,非常冷清。
自住可考虑淘金
记者统计发现,最近拍卖成交的几个楼盘价格普遍比市场价低了30%以上。如银湖一套豪宅,成交均价15248元/平方米,而市场挂牌价2.4万元/平方米左右;黄木岗两套房子成交均价7360元/平方米,而目前挂牌价格在1.1万元/平方米至1.2万元/平方米左右!傲髋囊彩呛苷5,目前拍卖的评估价基本都是楼市最火爆的时候做出的!币ο壬治鏊,由于评估大部分都要提前几个月甚至大半年做出来,所以目前的评估价偏高,加上看淡楼市,自然也就流拍了。
“黄木岗7360元/平方米的价格算是逐步回归市场了!币ο壬衔,随着炒家的退场,有自住需求的市民可考虑去拍卖市场淘一下金。虽然现在流拍现象增多,但地理位置房屋质量比较好的二手房还是可以考虑。不过,炒家金先生则认为,住宅大量流拍意味着深圳二手房价格还有很大下降空间,“主要的跌幅还在后面!
(记者 杜雅文)
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