法律人士支招:四大妙法减少二手房买卖纠纷
2008年04月11日 15:38 来源:羊城晚报
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近期,有法律界人士通过调研发现,二手房屋买卖纠纷近几年大量攀升,导致二手房纠纷增长的原因和避免纠纷的方法主要有以下几点:
1.房地产市场价格波动太快。许多纠纷是由于买卖一方在交易房屋后、办理过户手续过程中发现,房屋价格又变动了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。
预防方法:买卖双方在签订合同时,不但要约定成交的价格,还要约定好双方的违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
2.二手房交易手续复杂。导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。
预防方法:买卖双方都要在交易时,充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好找专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
3.中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时,所表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。
预防方法:买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
4.缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。
预防方法:购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。 (整理/梁栋贤)
【编辑:蓝玉贵】
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