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5月小黄金周出现的人丁兴旺景象,被业界视为广州楼市“回暖”的信号。然而,5月中旬的四川大地震,却给不少发展商增加了推货压力,令回暖之路增添了不少变数。
商家心态一 推迟开盘计划
虽然官方的成交数据还没有最后公布,但从多家中介公司的监测数据来看,5月份广州楼市的成交并不理想,一厢情意的5月红销售突破并未如期而至,大部分发展商对形势都不敢乐观,一些中小型发展商的在售楼盘,成交量更是小得可怜。有业内分析人士指出,5月小黄金周的“旺丁”由于没有形成气候,实际上沦为了一种“反弹”假象,反倒令观望中的市民进一步观望。
5月12日发生的四川大地震,更直接或间接地震动了几乎所有广州发展商的销售计划。如计划在5月中开盘的番禺新光城市花园,因考虑到在全民抗震救灾气氛中开盘,会降低人们的关注度,因而不得不推迟开盘的计划。早已拿到预售证,原本打算在5月中开盘,各方面准备都做好了,但最后还是延迟到了5月的最后一天,才正式对外亮相。几乎所有发展商都表示,震灾期间,不适合再搞大规模的、高调的市场推广活动,已经开始了的,都要停下来,因为继续搞也不会有什么效果。少了吆喝,少了推广,令原本就低迷的市场气氛一时间难以扭转。
商家心态二 紧张降价出货
由于第一季度市场的不景气,二三季度本来就是被众多发展商寄予重望的集中推货期。尤其是上市公司,要增加报表上的季度经营业绩,最快、最有效的办法,就是减价出货。记者在本周的采访中,明显感受到部分发展商的出货压力。5月24日,广州北部某在售新项目,报给记者的售价是4600元/平方米(毛坯),而在第二天晚上记者写稿时,该企业又特意打来电话,告之该公司决定将价格调整为每平方米4300元。一天内降了300元/平方米还不算,开盘时还有额外9.6折,如果再加上按揭优惠等,实际售价已跌破4000元/平方米!翱斓愠龌,为了推下一期的产品,尽早把资金回笼再说!备寐ヅ逃泄馗涸鹑硕约钦卟⒉槐芑。
记者对比发现,这一价格,已经调整到了该楼盘在去年六七月份的价格水平。虽然没降到去年最低价的3600元/平方米,但相比最高峰时的6500元/平方米,已经挤去了30%的水分。即使是在珠江新城这样的黄金地段,一些发展商的“让利”力度也相当之大,而且让利并非只搞几天做做样子,而是持续好几周都在搞优惠。中原地产项目部总经理黄韬认为,在目前这种形势下,发展商让利10%以上的做法肯定会延续下去。现在的情况是价跌量也跌,价、量的下跌都是缓慢的。如果中间有一些实力派商家,开始加推、快推出货的话,成交量加快放大,势必带动降价的速度,到时候旧有的平衡将会被打破,一轮新的降价潮将会到来。
买家心态 为没买楼而窃喜
“本来准备‘五一’买房子的,现在看来没有买是正确的!北局,记者在番禺碰到一位看楼客如此的感叹,代表了相当一部分买楼者的“窃喜”心态。他说,在5月小黄金周花了两天看了四五个楼盘,最后都没有落定。之后,又有些担心,不知道自已的选择是不是跟大部分人一致。如果不一致,“旺丁”期间真的有很多人买楼的话,会鼓舞商家的士气,价格就很难再降下来了,怕会吃“踏空”的后悔药。(赵亚洲、陈玉霞)
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