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记者从南京房地产市场获悉,南京从6月份开始,房地产市场接近20家楼盘将陆续推出小户型房源楼,主要是面积在40或50平方米以下的小户型,房源总数接近3000套,主要分布在南京城中、河西、江宁、城北、城南、城东等多个板块。
据介绍,今年南京推出的这些小户型在设计上有不少创新,有的将50平方米的户型做成了80多平方米才有的三房两厅;城中一家小户型楼盘通过中庭设计,实现了采光和通风?梢运,今年的小户型“麻雀虽小、五脏俱全”,购房者的挑选余地大大增加。
从一周前南京开盘的两家楼盘可以看出,在房地产市场普遍遇冷的情况下,总价不高的小户型确实相对受欢迎。南京网上房地产公布的数据显示,自6月以来,销售量一直在走高,6月12日一天的认购量就达到了276套,比5月份的日均认购量多出了70多套。
不少投资者认为,40平方米的小户型自己居住不太方便,不适合居家过日子,但对于出租房屋的人来说,这类房子用来投资还是蛮不错的。南京一家知名餐饮单位的刘先生告诉记者,3年前他购买了一套位于城中王府大街上的精装修小户型,当时的房价已经超过了每平方米1万元!40平方米的房子,总价不到50万元。现在这套房子出租抢手得很,经常租期没到,房客就要续租!
南京房地产市场研究人士分析认为,城市中 70至90平方米的中小户型是市场需求的主力,总价适中,适合占社会主流的普通阶层和年轻人士,销售行情要好于大户型。至于40或50平方米以下的小户型,产品有一定的局限性,并不是主流产品。小户型面积单价过高不宜投资。有数据显示,市场上小户型投资比例相当高,有的楼盘甚至达到50%以上,但却不是所有小户型都可以用来投资。研究人士指出,目前南京房地产市场很多城中小户型的单价推高了总价,新街口核心地段的一些房源叫价达到了每平方米2万元,50平方米的户型总价要100万元,这对投资者来说意义就不大了。研究人士建议,南京地铁线路正在不断延伸,地铁沿线楼盘推出的小户型颇值得关注,由于单价一般不会太高,今后的交通又很方便,因此预计此类房源将成为新的投资热点。(记者 刘益广)
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