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国际油价连创新高,赚取大量美元的中东投资者已瞄上上海商业地产。据仲量联行地产投资负责人透露,来自迪拜的投资者正在沪上积极寻求商业地产的投资机会,与投机型机构投资者不同,中东富豪更青睐长期持有物业。
中东投资者成“看房”主力
今年上半年,由于资金监管,大宗房地产物业买卖放缓。仲量联行上半年地产研究报告显示,与2007年上半年的高峰相比,今年上半年外资房地产收购交易额下降了约26%。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示,尽管外资依旧看好中国未来的前景,但短期来讲,海外投资者依然有疑虑;去年投资人尝试购买本地开发商的企业股权,但是在经历了上半年股价大跌后,投资者开始转向项目层面的合作。
与多数海外投资者的谨慎相比,中东投资者对于上海投资机会却表现出日益浓厚的兴趣。仲量联行投资部负责人表示,“目前已有多家中东地区的投资机构与我们接触,他们希望在上海整体收购具有长期投资价值的物业,预计在半年到一年内,中东的机构投资者将成为上海房地产投资市场的主力”。
沙特王子外围探路已有斩获
据了解,此前先期进入上海房产市场的外资以追求“高风险高收益”的欧美基金为主,目前已经大幅获利。而由于国际油价高涨的原因,中东地区资金量相当充沛,机构投资者急于将美元换成具有稳定收益的优质物业。由于市场总体交易额下降,目前沪上整体收购成熟物业的议价空间也比以往加大。
事实上,沙特王子阿尔瓦利德就多次表示对上海有极大的投资兴趣。去年4月,他投石问路,通过旗下上市企业Kingdom酒店投资公司,以约5800万美元价格将昆山商贸饭店纳入囊中(改名昆山瑞士大酒店)。仲量联行酒店集团副总裁吴雨墨表示,该投资意向主要体现“大上!备拍,而在上海本地,中东的投资机构也在寻觅合适的酒店项目。
上海写字楼租金依然看高
仲量联行研究报告还显示,二季度上海写字楼租金平均增长2.4%。其中,浦西租金环比上涨3%。随着新供应量大量涌入市场,浦东写字楼租金涨幅开始放缓,环比仅上涨1.2%。反观浦西,稀缺的超甲级办公空间已将租金报价推升至每天18元/平方米,而最近被亚太置地收购的世纪商贸广场,其高区的租金报价甚至达到每天20元/平方米,创下上海写字楼租金新纪录。
另一方面,分拆出售的写字楼继续表现强劲,陆家嘴“碧玉蓝天”项目最近成交约2000平方米,成交价在73000元/平方米左右,这也成为上海写字楼交易史上最高的纪录。(记者 刘畅)
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