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团购砍价买楼并非楼市新鲜事,但“不买房行动”发起人———深圳市民邹涛上月初发起“万人住房团购行动”却引起媒体与公众的广泛关注和强烈反响。尽管邹涛前天接受采访就大家的“炮轰”一一辩驳,还是有不少业内人士就此提出各种质疑。
有人质疑:为何选择这个时间
邹涛:现今需要第三方介入
现在不断出现的低价房证明楼价还在“下行”,为何选择在这个时间提出“万人住房团购行动”?
邹涛认为,深圳楼价在经历两年暴涨之后,今年出现下调,但下调的只是关外的楼盘,关内的楼盘价格并没有明显的变化,目前深圳楼市仍处于高位僵持阶段,买方在观望迟疑,卖方在坚守。他专门拿出8月3日的深圳国土房管局统计的商品房二手房销售情况做例子:“3日全市新建商品房交易133套,均价每平方米13887元。其中一套500多平方的别墅价格每平方5万多元,其他的多数是大房,真正的普通市民需要的经济房型基本没有成交!
“这种情况下,则需要一个第三方的平台来打破这个僵局。建立万人团购平台,就会达到一个三方多赢的局面!弊尢伪硎,首先,政府不希望看到房价暴涨暴跌;其次,对于房地产商而言,他们的营销成本是非常高的,把这部分营销成本让利给有自住需求的购房者,这些人才是房地产商真正的衣食父母;最后,对普通老百姓来说,与其是被动地在猜想,不如化被动为主动,通过这样一个平台,积极行动起来。正是基于上述考虑,他才选择在这个时机发起“万人住房团购行动”。
PK 也许会成为托市工具
据新华社报道,专业人士郑嘉声认为,深圳房地产市场目前正处于低迷期,如果成交量再继续低迷,估计开发商很快就会支撑不住而继续降价,突然冒出来一个万人购房团,暴露买房者的真实意图,使得开发商不但不降价,反而要涨价了,万人购房团也许会起到托市工具的作用。
有人预测:会以一场闹剧收场
邹涛:绝对不会与钱沾边
对于有媒体预测,“万人住房团购行动”最终结果将会是邹涛赢得名声,以一场闹剧收场。邹涛反驳道:“组织‘万人住房团购行动’目的是实现居者有其屋,我们的登记程序很严格,包括姓名、性别、年龄、住址、单位、购房意愿等等在内的12项,参
与者愿意登记这些信息,我们这个群体现在有两万人报名,开发商不得不与我们接触!
“我绝对不会沾钱!弊尢稳衔,原来有人组织团购、合作建房之所以不成功,与他们最终产生利益关系有关,而他发起“万人住房团购行动”,绝对不会与钱沾边。
据介绍,“邹涛万人住房团购平台”选择的行事方式,是先按照意向购房区域将参与者分开,然后再以户型、楼房的位置等为标准进行细分。每个区域都由准备购房的志愿者去完成,每个市民都可以去谈楼盘。如果价格方面谈好了,就由邹涛这方面来做质量、法律等方面的配合,如合格就会形成信息发给符合要求的参与者。邹涛表示,“我们只是提供一个免费的信息平台,本着不收市民一分钱的原则,不直接与买房者或开发商有任何经济利益上的挂钩!
PK 操作上几乎不可能
对于团购能否成功,广东广和律师事务所律师兰天表示质疑。他认为,购房不是流水线上的作业,一万人买房,要选择很多个楼盘,又要考虑业主需求等复杂的因素,在操作上几乎不可能。即使成功了,签约买房是业主和开发商间的契约关系,邹涛不承担任何责任。但这种团购方式,将来出现买卖双方违约性的可能很大。因为团购的焦点在于价格上,容易忽视其他问题,如小区的公共配套、楼房质量、合同细节等!八淙磺肓肆礁龉媛墒,但往后再出现问题,公益律师可以无偿一直负责到底吗?” (文/图 记者 朱文庆 陈骁鹏 王志钰 实习生 卓楚楚)
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