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广州曾试团购买房收效甚微
本地行家认为,众口难调、组织松散,“团购”不大可行
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深圳有人发起“万人团购”买房行动,并称有近2万人报名(详见昨天本报),广州会否也出现这样的风潮?如此“万人团购”的可行性高吗?记者采访部分业内人士,不少专家表示,“万人团购”在广州可行性较差。
同一企业员工或可“团购”
按照深圳发起人的说法,“已有两家开发商的300套住房议好价格,控制在目标价格以内!彼坪酢捌仁箍⑸萄斗考邸钡哪勘曛溉湛纱。不过,不少房地产专家纷纷摇头。
寒桐(广州)投资顾问公司总经理韩世同表示:“万人团购势必风声大,雨点小!彼担骸肮ス阒菀苍泄簧倮嗨频耐殴盒卸,但大多只是同一企业的员工集体购房。这样上万人规模购房的可行性甚微!痹蛟谟,组织松散的“万人团购”,其成员的购买能力和购买意向不明,组织者根本不能准确把握,无法在与开发商的谈判中满足各成员的要求!八降耐蛉送殴,更像是一次炒作。从开发商角度来看,除非是急需资金周转,否则一般不会轻易松口。就算急于降价卖楼,面向全社会降价效果岂不更好?凭什么只向“团购小群体”降价?
韩世同透露,两年前他也曾推动导购网在广州搞团购,但这样的集体行为难成气候,最终收效甚微。主要是大家的意见难统一。比如说100个购房者,有的人偏好小户型,有的人要求价格尽可能低,有的人对建筑风格和房子架构有自己的追求。
广州人理性不轻易“跟风”
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,“万人团购”在广州根本行不通。首先,广州有着相对健全的住房保障体系,比如一系列的廉租房、限价房的推出,能较好地解决社会各阶层的居住问题,不大可能出现“万人团购”的风潮。另外,广州人的性格与深圳人的也有很大不同。深圳人思想开放,行事也更大胆。相较而言,广州人更理性、守规矩。因此,即便有团购领头人出现,也不大可能出现“应声一片”的情形。
一位开发商表示,其实广州也搞过“团购买房”,一般都是由楼盘直接对某个企业内部员工团购,由于经济实力、购买需求趋近,因而也是卖楼的一种营销方式。但如果像深圳那种大规模的团购,各种经济条件、不同需求的人群集中起来,肯定会众口难调!暗比豢赡芑嵊胁糠致ヅ探璐嘶嵊兴山,但从整体成交比例来看,对其成功率,我们有所保留”。(赵燕华、林泓)
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