新政组合拳出台后，对刚性需求人士开始考虑：究竟是继续租房合算，还是赶紧买房合算？

　　在日前晨报与易居房地产研究院联合举办的第四届“楼势沙龙”上，与会专家与开发商、房产中介公司代表认为，在目前政策刚出台的观望期内，是租房还是买房主要取决于当前自己的购买力，和对后市是涨是跌的判断力。就目前而言，租房仍是不错的选择。

　　老公房忽然受宠

　　历经平淡的9、10月份之后，楼市新政的颁布对市场信心的恢复起到了积极作用。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，11月上半月全市二手住宅成交套数较10月同期约有14%的增长。

　　在一些房产新政细则还不明朗的情况下，以往并不起眼的老公房成交异军突起。在“楼势沙龙”上，中原地产与美联物业的相关人士都证实了这一说法。根据上海中原地产的统计，10月的成交量中，老公房占二手房成交的12%，以往这个数字只有2%-3%。

　　是什么原因造成老公房突然开始受宠了呢？美联物业市场副总监陈堂分析认为，一方面因为老公房总价比较低，另一方面，不少人看中了市中心老公房可能被拆迁，纷纷将此作为一种“投资”�！盎褂幸桓鲈�因是关于老公房的政策都已经明朗了�！敝性�地产研究咨询部经理马冀表示，总价较低的老公房几乎都被纳入了“普通住房”的范围，而购买普通住房的相关优惠措施已经明朗化了，因此买卖双方下决心也相对比较容易。

　　反之，由于相关部门对于“改善型住房”、优惠房贷的细则问题还没明确定义，使得不少目标房源是非普通住房的人依旧处于观望状态。

　　租房仍是不错的选择

　　在目前的情况下，究竟应该租房还是买房？“我认为租房在现阶段是不错的选择�！币拙又泄�上�？硕�瑞信息技术有限公司研究中心总监陈啸天告诉记者，目前租房的“机会成本”比较小�！白夥糠⑾植怀菩�，马上就能换房再租，可是买房要是入住后发现不满意，机会成本太大了�！辈还�陈啸天也表示，最终还是要取决于购买力，以及对市场的判断力。

　　由于很多购房者对楼市今后的走向依然“看不清楚”，决定暂时不买房。在“楼势沙龙”上，两名“新上海人”购房者代表尽管已经具备了一定的购买力，但都表示还是先租一段时间再决定是否要买房。

　　来自东北的小赵2005年开始租房，他认为就算现在不买房也不会亏�！拔颐吭路孔�3500元，每年的租金基本和买房每月还贷的支出是相当的�！绷硪幻�购房者代表小林则表示，原本他在10月几乎就要出手买房了，但随后的新政使他重新陷入观望，之所以不买，主要是因为觉得房价还会跌。

　　如果要租房的话，现阶段可考虑什么样的房源呢？陈堂说，假如租客考虑短期内出手买房的话，那么现在租的房不用太大，更用不着租精装修“享受型”的房屋；如果不打算快出手买的话，则可以稍微“讲究点”。(作者：徐 运）