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新政组合拳出台后,对刚性需求人士开始考虑:究竟是继续租房合算,还是赶紧买房合算?
在日前晨报与易居房地产研究院联合举办的第四届“楼势沙龙”上,与会专家与开发商、房产中介公司代表认为,在目前政策刚出台的观望期内,是租房还是买房主要取决于当前自己的购买力,和对后市是涨是跌的判断力。就目前而言,租房仍是不错的选择。
老公房忽然受宠
历经平淡的9、10月份之后,楼市新政的颁布对市场信心的恢复起到了积极作用。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,11月上半月全市二手住宅成交套数较10月同期约有14%的增长。
在一些房产新政细则还不明朗的情况下,以往并不起眼的老公房成交异军突起。在“楼势沙龙”上,中原地产与美联物业的相关人士都证实了这一说法。根据上海中原地产的统计,10月的成交量中,老公房占二手房成交的12%,以往这个数字只有2%-3%。
是什么原因造成老公房突然开始受宠了呢?美联物业市场副总监陈堂分析认为,一方面因为老公房总价比较低,另一方面,不少人看中了市中心老公房可能被拆迁,纷纷将此作为一种“投资”!盎褂幸桓鲈蚴枪赜诶瞎康恼叨家丫骼柿!敝性夭芯孔裳烤砺砑奖硎,总价较低的老公房几乎都被纳入了“普通住房”的范围,而购买普通住房的相关优惠措施已经明朗化了,因此买卖双方下决心也相对比较容易。
反之,由于相关部门对于“改善型住房”、优惠房贷的细则问题还没明确定义,使得不少目标房源是非普通住房的人依旧处于观望状态。
租房仍是不错的选择
在目前的情况下,究竟应该租房还是买房?“我认为租房在现阶段是不错的选择!币拙又泄虾?硕鹦畔⒓际跤邢薰狙芯恐行淖芗喑滦ヌ旄嫠呒钦,目前租房的“机会成本”比较小!白夥糠⑾植怀菩,马上就能换房再租,可是买房要是入住后发现不满意,机会成本太大了!辈还滦ヌ煲脖硎,最终还是要取决于购买力,以及对市场的判断力。
由于很多购房者对楼市今后的走向依然“看不清楚”,决定暂时不买房。在“楼势沙龙”上,两名“新上海人”购房者代表尽管已经具备了一定的购买力,但都表示还是先租一段时间再决定是否要买房。
来自东北的小赵2005年开始租房,他认为就算现在不买房也不会亏!拔颐吭路孔3500元,每年的租金基本和买房每月还贷的支出是相当的!绷硪幻悍空叽硇×衷虮硎,原本他在10月几乎就要出手买房了,但随后的新政使他重新陷入观望,之所以不买,主要是因为觉得房价还会跌。
如果要租房的话,现阶段可考虑什么样的房源呢?陈堂说,假如租客考虑短期内出手买房的话,那么现在租的房不用太大,更用不着租精装修“享受型”的房屋;如果不打算快出手买的话,则可以稍微“讲究点”。(作者:徐 运)
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