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近期单价5000元以下二手房交易占三成
日前经济适用房再度推出市场的消息,引起了社会广泛关注。第四季度赤岗地区(大塘新社区)以及增槎路地段(松洲新社区)等有经济适用房推出,使二手市场购房客对经适房关注度有所提升。但由于经适房申请条件限制,而且现时申请人数远比近期推出的房源多,尤其是预算不多的外地购房者,最终只能通过二手市场解决。合富置业专业人士介绍,近期因新婚购房买家数量有所增加,部分区域比例甚至高达50%~60%。
早前经适房二手交投活跃
合富置业成交数据显示,近期成交单价在5000元/m2以下的成交比例占30%左右,该类房源成交的主力区域为白云、番禺和花都等区域。而市中心这类中低单价段的房源成交比例较小,如东晓南路附近的晓港湾、侨诚花园,芳村大道西、桥东小区以及赤岗地区的赤岗苑、聚德花园等楼盘。
海珠赤岗大塘、芳村花地湾、天河东部棠下等现有经适房分布,早已纳入市中心范围,已成为成熟生活片区,生活配套、交通设施等得到进一步完善,居住气氛浓郁,二手市场交投日趋活跃,目前价格最实惠的要数芳村汾水小区,较为便利的公交网络、与老城区类似的生活氛围、比市中心同类物业实惠的楼价,是吸引众多中等收入外地白领移居的主要原因,目前二手房均价约4500~5000元/m2左右。
中介年底力推婚房置业
合富置业市场人员表示,合富置业现在正在力推“合富·置业精明眼”活动,专门针对不同需求的客源度身定做合适的置业方案,尤其针对急于在年底结婚、预算不多的首次置业者,推介交通便利区域的中低价房源。目前已在相关目标客户群体中获得较大反响。据统计,现时赶在年底购房的首次置业者约占总客源的四成。
二手房优势主要在于生活、交通、教育配套以及浓厚的居住氛围。现时部分急于购房结婚的年轻置业者,除关注价格因素外,对交通配套的要求也比较高,一般会选择有地铁途经的市中心物业。即使预算不高还是会因应自身的需求选择市中心楼龄稍长、但总价稍低的高层楼梯楼单位。对于父母住在老城区的年轻置业者,更比较倾向于在父母居所附近购买二手房,而不太愿意远离父母。
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