由于冬季供暖等原因，房主不愿意把房子空置 房租上会有一定程度下调———

　　目前，有一些门店已经挂出了针对年底换租的新房源。我们走访了几家中介门店发现，今年的租赁市场比往年微暖一些。据中原三级市场研究部统计数据显示，2008年11月租赁成交量同比增长17.92%，12月租赁成交量同比增长18.33%。据了解，明年春节来得较早，以及楼市形势的不明朗，让部分原本打算买房的人选择继续租房等原因，让租赁市场表现较暖。年底为传统租赁淡季，房源相对充足，租金会相应下调，对于租房人士而言，尤其是长租人群以及在京过春节的一般租赁人群，不失为一个抄底租房的好时机。

　　●年底换退房高峰期将在农历12月初出现

　　一般春节前的一个半月左右的时间是租房的淡季，许多来京谋职就业的外地人士会选择退房回家过年，另外房屋租约年底到期的也多。因此，年底前一个半月一直是退房的高峰期。由于明年的春节比历年提前了半个月，加上今年金融环境的影响，退房、换房情况会比较多一些。业内人士预测，今年的退房、换房高峰期会出现在农历12月初至明年春节期间。

　　由于冬季供暖等原因，房主都不愿意把房子空置，房租上会有一定程度的下调，因此在这个时期低价换房最为合适。

　　●望京等区域租赁性价比较高

　　据业内人士介绍，目前望京、石景山、马家堡、亚奥等区域都为具有高性价比租赁房源的热点区域。望京区域，由于受全球金融环境影响，望京主要承租人群韩国人的租赁需求和承租能力大幅下降，区域租金下降明显；石景山区域自今年5月份以来，租金价格一直呈下跌趋势，租金价格相对较低，又有1号地铁直通市区，交通便利；亚奥板块在经受奥运短租市场平淡的冲击后，租金有一定的下浮，并且租赁房源供给量充足；马家堡区域由于地铁交通的缺乏，租赁主体一直都为周边市场的一些生意人，目前的租金价格较低，随着明年地铁4号线的开通，该区域租赁市场的未来升值潜力较大。

　　●年底租房注意隐性成本

　　选择年底租房，除了关注目前房屋租金价格是否较低外，有关专家提醒大家还要注意一些隐性的成本：例如，冬季租房时一些业主会把供暖费加入其中，冬季供暖一直持续到次年的3月中旬，这样会多交三四个月的供暖费。另外，如果春节回家的话，要把春节回家房屋空置的成本算入其中，根据自己回家时间的长短而计算房屋空置的成本。同时还要注意的是，年底出租的房屋中有许多为一年期合同到期后继而又出租的房源，这些房屋此前被长期出租使用，在租用时要对房屋内的一些家具、家电、管道等的使用情况仔细查看，以免租用后需要维修、更换等造成日后居住不方便，甚至额外增加一些修补费用。(石丹平)