凯弈投资相关人士介绍，假设一位存量房贷客户要从中国银行转到深发展，首先，他需要提供姓名、身份证、产权证、房屋面积、竣工年限、贷款年限、贷款等信息，由代办的中介做预审，看其是否能符合银行要求的条件，预审通过后就由客户与银行签约，接下来银行将审批该合同，银行审批通过这个转按揭贷款合同后，银行和客户就去交易中心办抵押，然后深发展放款到客户账户上，深发展的工作人员陪同客户去中国银行还款，最后中国银行拿到还款后，注销抵押。转按揭也就顺利完成，在这一过程中可能会产生评估费、担保费等手续费用，约为贷款总额的千分之四，但是由于银行积极争取存量房贷，这笔费用一般都可以免去。

　　提醒：一年后未必七折

　　尽管广泛招揽存量房贷客户转投，但面对利差的一再收窄 ，多数银行都不得不考虑今后的利润。一些银行在给予存量房贷利率优惠的同时也提出了一些限制条件，这是房贷客户必须注意的问题。据一位熟悉内情的房产中介人士透露，部分中小银行对他行转按揭的存量客户，虽然给予了七折利率优惠，但贷款合同是以“1+X”模式签的，即首年的贷款利率七折，1年后利率是否维持下浮30%，需衡量当时的基准利率水平以及客户利润的贡献度。有些银行还在合同中明确，优惠程度要根据当年实际情况而定，如果房贷政策发生变化，不排除上调利率的可能。

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