岁末年初是传统的房屋租赁淡季，成交转淡，租金下调给了租客腾挪的好时机。有些人因为懒得大费周折搬家，就直接向房东要求降租金。

　　谢先生2008年4月在茅台新苑租了一套两室一厅的精装修房，月租金3200元，合同期一年。当时并不觉得贵，因为中介之前带看附近几套差不多的房子，月租金都在3500元以上。但到了年底，公司年终奖金缩水，谢先生产生缩减来年租房资金的打算。询问中介后得知附近同类房源的月租金已经降到3000元左右，然而考虑到最近常常加班，实在没有时间和精力再去看房、搬家。于是，谢先生直接打电话给现在的房东，要求租金降到2700元，否则一个月后退租找更便宜的房子。没想到房东欣然接受，只是对降的幅度太大有点犹豫。最后双方协商，从今年1月起租金降到2900元。

　　像谢先生这样和房东协商成功的租客不在少数，而更多的人由于预算下降幅度太大，和房东商量不成转而换租。福美来不动产天山威宁店1月上旬成交的14单住宅租赁中，大部分都是换租客户。这部分客户通过换租，每月租房支出下降500-1000元左右，其中主要是精装修房换一般装修房，三房换两房。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，年末历来是住宅租赁市场的淡季，加之今年春节长假提前至1月，使去年租赁市场在12月加速步入成交低谷。除了受外来务工人员和外籍人士集中离沪影响，买卖市场的回暖也影响到租赁行情。相较去年前三个季度浓重的观望气氛，最近两三个月受楼市新政影响，买卖市场观望气氛逐步消散。之前部分一边租房一边观望的客户入市购房，对住宅租赁需求起到了一定的分流作用，促使租赁市场进一步收缩。据上海中原地产最新数据显示，继2008年11月环比大幅减少36%之后，12月上海二手住宅租赁市场成交套数继续向下，环比减少约6%。(见习记者何丹丹)

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