成交量有限 业者称中国购房团对美房市影响不大

　　中国首个赴美购房团引起了美国媒体的关注。尽管有美媒惊呼“中国人来买房了！”，并表示“海外置业难成气候”，购房团还是得到了美国房地产业的欢迎。但是，国内专家对此仍持谨慎态度。

　　　　购房团很有吸引力

　　2月12日，由国内某机构组织的“中国首个赴美购房团”首发仪式在北京举行。这个“赴美购房团”将于24日启程赴美，首站选择洛杉矶，然后到纽约、拉斯维加斯等城市考察当地住宅市场，购买金融�；�期间降价幅度大、升值潜力大的合适住宅。据路透社13日报道，购房团的主要购买目标的价位在30万到80万美元。

　　美联社13日报道称，中国巨富人群几年来都在美国购置房产，但组成购房团赴美确实是新鲜事。由于中国收入水平的提高和美国房价下跌，购房团具有了很大的市场吸引力。 2008年，中国的百万富翁有39万多，居世界第五，但有钱的中国人在国内的投资机会并不多。而据统计，到去年12月底美国共有367万套未售出房屋，大量的空置房于是成为中国富人的投资目标。宾夕法尼亚州的一位华裔房地产商说，“中国人准备抓住甩卖的机会”， 自2008年底以来已有100多个大陆游客参加了类似的团组。

　　对于汹涌而来的中国购房团，美国亚太棕榈大酒店副总裁何美湄在接受《环球时报》驻美国特派记者采访时说，南加州的商用房2009年还会下跌，但中档私住房，也就是35万美元一套的房屋基本已见底。她表示过段时间她们将接待来自中国的购房团，35万美元一套的房屋将是她们主要介绍的房屋类型。由于很多止赎屋交通和环境未必适合中国人，而且大陆购房者估计多为投资性购房，所以她们的推介重点是华人聚居区的中高级房屋。

　　　　后期费用较高

　　不过，美国《侨报》援引洛杉矶的房地产从业者的分析称，中国人贸然前往美国购房置地恐怕“凶多吉少”。报道称，外国人在美国购房并不存在法律上的障碍，税费成本也不高，但养房的后期费用比国内高得多。在美国养一幢房子，不但要支付物业管理费，每年还要交纳房地产税。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。

　　路透社报道也对“抄底”的做法表示怀疑。报道援引全美不动产协会的最新数据称，去年第四季度美国都市地区的独栋二手房售价较上年同期下降了12.4%，达到2003年以来最低。但路透社对25位分析师的调查结果显示，美国楼市并不会很快到达底部，需要数年才能企稳；今年房价应会再跌10%，2010年甚至会更低，房价从高点到低点累计下跌35%。另外，由于次贷�；�爆发后，美国住房信贷机构已经调高了放贷门槛，外国人申请贷款殊非易事。报道称，虽然中国人海外置业并不令人惊奇和艳羡，但购房团的抄底之旅仍被美国媒体视为“将置业的快乐建立在失去居所的房主的痛苦之上”，加之对当地情况认识的不足和程序上的障碍，这股浪潮短期内并不会形成汹涌之势。

　　　　专家建议谨慎购买

　　《今日美国报》12日援引一名中国专家的分析称， 赴美购房团“是次很好的试验”。这名专家说，“尽管近来的价格下跌，美国的市场还是要比中国市场稳定和成熟。该团成员主要是高收入者，想有新的投资渠道或者新的生活方式，为子女买一套离学校很近的房子�！钡�他同时强调中国的房屋市场或许比美国的更适合投资，认为“购房团的一些团员可能低估了海外投资的风险，因为他们不熟悉美国文化和制度�！�

　　首都经贸大学房地产经济专家丁芸在接受本报记者采访时称， “现在大家感觉美国经济不太景气，就觉得是低价购进的好时机，但购买者实际上更应考虑各种复杂因素”。丁芸认为，任何投资都要以慎重稳健为原则，应该先做可行性分析，对投资回报率进行测算。不要随大溜，觉得便宜就买，“就像买白菜似的，看见别人买，我也买”是不妥的；要根据自己的经济能力决定购买行为。此外，对于预期购买的房产适用做什么，能否用于经营或者仅可自住等等都要了解清楚。否则，买了房子长期闲置，或者受法律的制约不能用于经营，就会影响未来的收益，与投资的初衷背道而驰。